樓市調控 行政調控手段或改進 短期內或傾向“維穩”【2】

融創孫宏斌：

房地產政策一定是市場化趨勢

□本報記者 張敏

“北京地價太不理性了。”融創中國董事會主席孫宏斌在接受中國証券報記者專訪時表示，不相信北京的地產市場會一直漲下去。最近一年來，融創不斷在北京市場嘗試拿地，但一無斬獲。孫宏斌表示，今年融創的保守銷售目標是450億元，且“肯定能完成”。他還介紹，目前融創有100多億的現金流，但不會盲目追求規模的擴張，今后會將更多的資金投入上海和蘇錫常市場。

政策終將回歸市場化

中國証券報：怎麼看待北京和上海區域這兩個重要市場的區別？

孫宏斌：我一直看好北京和上海，兩者都是世界級的城市。從房地產市場來說，我覺得上海這幾年應該是要會發力了。因為上海的住宅是偏少的，下一步我覺得住宅價格肯定會有上漲。所以現在買房子，不管在上海什麼地方，不管現在價格高低，都是好時機。

北京地價確實太不理性了，我不相信地價會一直這麼漲下去。去年下半年以來，融創參加了北京所有的土地拍賣，但一塊地也沒拿，我們寧可錯過也不想買錯。北京的市場可能會調整，我相信北京一定會出現20萬的房子，像上海一樣，但不是每個區縣都漲到3萬以上。

中國証券報：現在土地市場波動比較大，如何應對？融創是否會將重心向上海傾斜？

孫宏斌：房地產行業最重要的是買對地，而買地就像買股票，滿倉不一定好，留有現金等待有機會時再抓住。如果市場一直往上走，多存點地有好處，但是現在土地市場會有波動，存很多地不合適。我們希望上海的佔比能夠增加，尤其是近幾年，上海比北京的機會多一點。

中國証券報：怎麼看待未來的房地產調控政策走向？

孫宏斌：任何政策都會影響經濟和行業的發展，作為企業，無法改變政策，隻能去適應它。短期內房地產調控政策可能有非市場化的因素，也可能出現反復，這都可以理解。但從長期來看，房地產政策一定是市場化趨勢，這一點阻擋不了。

不盲目追求規模

中國証券報：今年融創的銷售目標是多少？在現在市場條件下能否完成？

孫宏斌：我們沒有定銷售目標，如果要說的話，450億是比較保守的，任何情況我們今年都會完成的。因為上半年就已經銷售了200多個億，下半年還會有更多的項目投放。至於完成多少並不重要，但肯定會超過450億。

中國証券報：去年融創與綠城合作成立上海融創綠城投資控股有限公司，未來融創會否繼續採用合作開發的模式？

孫宏斌：從下一步的發展來看，合作開發是大趨勢。一方面，北京、上海等地的市場越來越像香港，土地總價高，單個公司的拿地難度越來越大，合作拿地開發是必然的選擇。另一方面，在區域市場，如果品牌、產品沒有足夠的影響力，即使高價拿下土地，也難以保証利潤，因此需要尋找一些合作伙伴。

中國証券報：融創的項目主要集中在京津和珠三角等區域，面對競爭壓力，會否考慮進行戰略調整？

孫宏斌：我們不會調整策略，會堅定現有的區域布局。因為我們很早就進入了這個市場，具有品牌的優勢，市場的認可度也比較高。但與此同時，競爭的激烈會影響規模擴張的速度，所以我們也考慮，在合適的時機，在區域內的其他城市尋找新的項目。房地產業最重要的是風險控制，所以融創不盲目追求規模的擴張，現在我們布局了9個城市，未來五年，最多擴展到12個城市。

中國証券報：融創有沒有去海外開發的計劃？

孫宏斌：我們沒有在海外開發的計劃，房地產雖然在任何地方都可以做，但關鍵要明白自己的優勢和競爭力在哪。