北京部分銀行收緊房貸

　　昨日新華社報道稱，廣深兩地房貸“一貸難求”，不少銀行已暫停房貸業務。不過記者昨日詢問北京部分銀行，國有銀行普遍未受影響，但個別股份制銀行現遲貸以及房貸利率上調的狀況。

　　廣發興業放貸時間延長

　　昨日，廣發銀行客服人員告訴記者，該行確實在6月底“錢荒”事件之后，收緊房貸額度。7月初一度暫停發放貸款，直至7月底才開始放貸。目前，該銀行可以正常受理並發放貸款，只是貸款額度收緊，房貸審批時間延長。

　　“以前隻要有人申請，就能審批放貸的。現在由於房屋按揭的額度被收緊，隻能等房屋按揭額度放開才可以審批並放貸。比如，我們小組手裡現在壓著超過1億元的貸款申請，但是每月隻有3000萬元的額度，因此，就需要排隊辦理貸款，導致審批貸款時間較長”，廣發銀行望京支行客戶經理介紹。他稱，最遲不會超過春節。

　　興業銀行支行客戶經理昨日也表示，從今年下半年開始貸款額度就比較緊放款時間也會比此前有所延長。他舉例稱，如果9月初開始申請貸款，此前一般情況下走完相關手續，10月初就能放款﹔但是目前可能要到10月底或11月初才能批貸。

　　不過他同時表示，200萬以下的首套房貸款因額度較小，可能相對更容易些，不會受到額度限制的太大影響。

　　廣發華夏上調貸款利率

　　除額度收緊外，部分銀行還上調了個人住房貸款利率。上述廣發銀行客戶經理表示，從上周開始，廣發銀行上調了首套房及二套房房貸利率，分別比基准利率上浮10%和20%，其貸款利率分別為7.205%和7.86%。

　　華夏銀行近期也上調了房貸利率，目前該行首套房執行基准利率，不能打折。興業銀行上述客戶經理也稱，目前該行首套房利率最多打九折，但比較難獲得，今年以來他辦理的首套房貸款利率以上浮10%居多。

　　相比之下，國有大行普遍較為“淡定”。建行個貸經理昨日表示，該行並沒有出現暫停發放個貸的情況，不過每個月的月底資金都比較緊張，會規律性地控制4、5天，到下個月月初就很快恢復了。如果申請者資料齊全，快的話一周就能放款。

　　工行支行個貸經理也稱，目前房貸業務正常，首套房貸款首付3成，貸款利率最低可打9折，二套房首付7成，利率1.1倍起。審批也沒有明顯緊張，二手房一般一個星期就可以放款。

　　中行貸款部門工作人員昨日也表示，其個貸業務正常，並沒有出現“停貸”、“限貸”的情況，首套房最低一般可打9折，資質較好的已婚人士可能會有希望拿到85折。

　　除國有銀行外，民生、浦發等銀行昨日也表示，房貸額度與審批發放未有暫停或緊張狀況。

　　■ 分析

　　銀行風控意識加強

　　盛富資本總裁黃立沖表示，未來房貸打折的情況會越來越少。他說，“特別是‘錢荒’加強了銀行的風控意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。”

　　有銀行人士表示，相對來說，房貸業務並不“劃算”，房貸都打折，而一般小企業貸款利率上浮30%—40%很正常，而且房貸的年限很長，企業貸款一般2—3年就能收回。

　　業內人士預計，下半年銀行流動性不會見好轉，預計年內辦理房貸業務難度很大，該業務重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來。

　　“房貸如果普遍收緊，會嚴重影響房屋需求量，對房地產市場造成沖擊。”黃立沖表示，支撐房地產市場最重要的因素是貨幣供應量，如果貨幣供應量一收縮，M2一旦減少，房產價格就會有下跌的風險。

　　此前，銀監會發布了包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等在內的多個資本監管配套政策文件，其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低於10%。業內人士認為，各大銀行響應銀監會要求，嚴控資產質量，暫停房貸也在意料之中。

　　目前房價居於歷史高位，銀監會提高監管有利於防范風險。 據新華社電