二三線城市樓市淡季不淡

　　“每一期開盤不久就售空，這都第三期了，我和很多人一樣，早早登記 認 籌 了 ， 擔 心 搶 不 到 心 儀 的 住房。”整個暑期都在觀望著安徽省合肥市濱湖區綠地某樓盤的張媛最近很是焦慮。

　　“每到周六周末，售樓部就跟菜市場一樣火爆！很多樓盤一開就搶購一空。”和張媛的焦慮相反，合肥濱湖區萬科城的銷售人員吳淵為最近兩個月火熱的市場而喜上眉梢。

　　每年的7、8月份由於開發商很少大推樓盤而成為中國傳統意義上的樓市淡季，然而今年部分二三線城市的樓市正如歷史上少有的高溫天氣，在上半年持續6個月連漲之后依然“高溫頻現”，呈現出淡季不淡的狀態。業界普遍預測，即將到來的樓市傳統黃金季“金九銀十”也將成色不錯。

　　據國家統計局最近發布的數據，7月份中國出現房價同比上漲的城市為69個，這是同比上漲城市數量連續第三個月保持在69個，其中大部分都是二三線城市。

　　以安徽省會城市合肥為例，7月樓市銷量比6月增長1050套，達到8950套，僅低於“金三銀四”超9000套的成交量，供不應求現象突出。8月份，樓市銷售熱度延續。“8月下旬以來，我們明顯感到樓市價格在上調，二手房也更好賣了。”合肥恆諾房地產中介的銷售人員余婷婷說。

　　與合肥相鄰的江蘇省省會南京，據365地產家居網統計，7月認購量則突破了萬套大關，房價環比增長0.8%。業內人士介紹，購房需求的持續旺盛促使南京房價連續13個月上漲。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上稱：“三季度的樓市溫度，可與天氣相提並論，35度高溫頻現。下半年房價仍堅挺，明年將有所降溫。”

　　隨著並不淡的“淡季”即將過去，眾多房企已經在摩拳擦掌備戰“金九銀十”，這一時段的樓市成績，被普遍看作下半年整個樓市的風向標，眾多開發商選擇在這個黃金季節放量。杭州市“金九銀十”期間預計將有近50個樓盤扎堆上市。

　　記者走訪房市時了解到，各開發商多著重於加推房源或開盤活動，價格上的優惠卻很可能在旺盛的市場需求下難以實現。

　　吳淵表示，目前合肥不少樓盤“每開必漲”已經成為一種趨勢，而“金九銀十”由於市場火爆，目前現有的99折折扣到時不可能再加大。

　　合肥華潤一樓盤的置業顧問金鑫則介紹，目前各大房企都在爭相購地，“新國五條”等一些國家層面的政策雖然出台，但許多二三線城市沒有出台具體的實質性政策，因此房價完全沒有受到影響，總體都呈上升態勢。“在‘金九銀十’期間大多數房地產商不會加推價格優惠政策。”他說。

　　“7、8月的確有不少大戶型產品入市，這還是因為改善性客戶的增多，而且這部分人有很強的買房實力。他們為什麼會選擇這個時候買房，與當下的市場較好有關系，還有就是因為全面限購這個政策還未執行，未來又有實施的可能性，這就造成這部分人急於在新城區買房。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌分析。

　　而安徽社科院房地產研究所所長孔令剛則指出，合肥在7、8月份樓市銷量相比去年穩步上升，在金九銀十期間，合肥房價可能還會略漲，成交量也會有所增加。

　　楊紅旭在微博預測，9月主要城市成交將顯著環比增長。“‘金九銀十’仍有一定成色，但成交量難超3月了。”

　　還有不少業內人士表示，對於即將到來的“金九銀十”，近年來過多的信貸供應和偏少的土地供應等致使房價上漲的因素在9、10月份仍然繼續產生影響，不盡快出台調控樓市的長效機制依然難以有效抑制房價上漲趨勢。