國慶各地樓市冷熱不均 業內稱北京房價有望受控

國慶假日期間各地樓市表現為冷熱不均，相關機構統計數據顯示，若扣除保障房，十一期間北京純商品住宅的成交量為399套，比去年同期隻微漲4.7%。

剛剛過去的國慶長假，各地樓市表現為冷熱不均。中新網房產頻道梳理發現，北京樓市整體成交量並不高，二手房則出現2009年以來的新低，國慶七天長假並未給“銀十”創造成交“開門紅”。但廣州、南京等地成交量則上漲明顯，甚至出現“日光盤”。業內分析認為，北京后期即將出台的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可能出台的長效機制將會在四季度逐漸出台，有望逐漸抑制房價上漲幅度。

各地樓市國慶節表現冷熱不均

國慶假日期間，各地樓市表現為冷熱不均，作為傳統營銷旺季的“銀色十月”能否迎來良好開端引發業內關注。

據鏈家地產提供的數據顯示，國慶假日期間，北京新房、二手住宅的總成交量為973套，同比上漲65.8%，仍然低於2010年和2011年的成交水平。若扣除保障房，十一期間北京純商品住宅的成交量為399套，比去年同期隻微漲4.7%。

成交量表現不佳的還有深圳，昨天的《中國証券報》報道提到，深圳樓市的成交情況不容樂觀，國慶長假前6天僅成交163套，為近幾年來的低點，但成交均價達38159元/平方米。

《廣州日報》同日報道顯示，“截至10月6日，國慶假期前6日廣州十區二縣共計網簽716套單位，同比去年有7.8個百分點的增長。”同為銷售火爆的局面，南京還上演了“日光盤”現象，《經濟參考報》昨天報道稱，南京有5家樓盤選在長假前一天晚上開盤，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。

針對各地樓市表現，業內認為雖然各地樓市成交量漲跌不同，但整體市場整體表現氣溫回升。據中原地產研究中心提供給本網的數據顯示，國慶節7天全國主要54城市新建住宅簽約套數19572套，同比2012年國慶假期的18440套上漲了6.2%。

國慶北京一、二手房市場冰火兩重天

而北京在國慶假日期間則出現了一、二手房銷售冰火兩重天的局面。據北京市住建委及亞豪機構、鏈家地產的數據顯示，國慶長假期間北京商品住宅共實現成交893套，成交套數雖然相比去年長假期間上升了104.3%，但是與“史上最嚴厲調控”第一年2011年同期的成交僅僅持平。而從年度內情況來看，10月開局前七天的成交量相比9月份前七天2631套的成交更是有天壤之別。

值得注意的是，北京國慶七天二手房僅成交80套，不僅明顯低於正常水平，也達到了2009年以來的新低。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，國慶七天長假並未給“銀十”創造成交“開門紅”，主要是受到假期因素的影響。隨著近年來節假日放假政策的調整，國慶假期成為為數不多的長假，再加上受到高速通行免費的刺激，使得長假期間回鄉探親以及外出旅游成為更多人的選擇，而對於樓市的關注度則暫時降至低點﹔另一方面，國慶假期期間開盤量的稀少與價格的不斷走高也是成交表現平平的重要原因。

從成交價格來看，今年長假期間價格相比去年同期有小幅下滑，但是基於目前市場當中為了規避“限價令”影響，已形成兩套價格系統，而實際市場價格相比去年有所上升。另據鏈家市場部張旭認為，整體來看，當前的供應水平與旺盛的購房需求相比，仍明顯不足，較為突出的供需矛盾會使價格難以出現平穩走勢。

業內稱未來北京有望逐漸抑制房價漲幅

從未來北京商品住宅市場走勢來看，10月份或將難以延續9月成交旺盛的局面。任啟鑫認為，這主要受到項目價格不斷走高的影響。隨著下半年以來大量項目的入市熱銷，使得大量房企已近完成全年銷售計劃，而基於房企整體存貨量的不足，項目的快速消化使得提價風潮風靡市場，個別項目一年內價格漲幅高達30%以上，使得部分剛需盤的價格已超出剛需人群的承受范圍，價格的過快上漲也使得購房者心理預期有所變化。

另外，談到房價走勢，張大偉認為，從目前市場看，雖然“金九銀十”量價上漲已經成為定局，但北京后期即將出台的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可能出台的長效機制將會在四季度逐漸出台，這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。(中新網房產頻道)