北京自住型商品房怎麼買【2】

　　追訪

　　市住建委嚴控房價

　　變相漲價樓盤將被嚴查

　　“正在著手組建限購監督委員會，定期開展限購落實情況抽查巡查，對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不准在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。”市住房城鄉建設委副主任王榮武告訴北京青年報記者，目前盡管未出台新的政策，但在既定政策的執行上將進行全面的升級和強化。

　　對於開發商層面，政府重點實施資金監管和價格導向，截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。對於有漲價沖動的項目，住建委將嚴查變相漲價。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業，採取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

　　為了控制貸款炒房，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。“嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款，相關部門將聯合開展執法檢查。”（記者/范輝 制圖/巨琳）

　　解讀

　　購房家庭到項目銷售現場申購

　　針對老百姓關心的自住型商品房怎麼樣、什麼人能買、怎麼買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關部門負責人進行權威解讀。

　　問題1：什麼人能購買？

　　自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購﹔非京籍家庭持有有效暫住証，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

　　問題2：什麼人可以優先購買？

　　兩類家庭可優先購買：一是本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士購買的要年滿25周歲﹔二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。

　　問題3：去哪兒購買？

　　房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天，購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。

　　問題4：如何審核購房資格？

　　購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規定執行。

　　問題5:怎麼保証公平？

　　自住型商品住房項目在取得商品房預售許可証或辦理現房銷售備案后，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公証，並接受所在區縣建設房管部門的監督。

　　問題6：產權性質如何？

　　自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。

　　問題7：能否出租出售？

　　《意見》規定自住型商品住房購房人取得房屋所有權証后，原則上5年內不得轉讓﹔購房人取得房屋所有權証5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住商品房也不能出租。而違規出租查處的措施正在制定之中。

　　問題8：出售后能否再買？

　　符合條件的購房家庭隻能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

　　問題9：現有自住商品房在哪兒？

　　今年到目前為止，北京已經有3宗自住型商品房地塊成交：昌平區沙河鎮R2居住用地項目，開發商為恆大地產集團﹔朝陽區豆各庄鄉土地儲備項目B地塊、C地塊，開發商也為恆大地產集團，單套總價限定200萬元以內﹔海澱區環保科技園一宗住宅混合公建用地，銷售限價為19000元/平方米，單套總價在200萬元以內。