北京自住型商品房怎麼買

　　什麼人能買？

　　去哪兒購買？如何審核資格？

　　名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

　　去哪兒購買？

　　項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記。

　　如何審核資格？

　　由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。

　　開盤時如何選房？

　　買了后能否賣掉？賣了后能否再買？

　　開發商根據申購情況，搖號確定購房家庭選房順序。

　　買了后能否賣掉？

　　五年后可上市，但 30%收益上繳財政。

　　賣了后能否再買？

　　如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

　　導讀：相對於普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制了未來的出售價格﹔其次，自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是隻有一套房﹔而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。

　　消息

　　自住型商品房5年內

　　不能出租出售

　　北京市昨日正式出台自住型改善型商品房銷售、管理政策，北京市今后將加快發展自住型商品住房，採取“限房價、競地價”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。未來北京自住型改善型商品房5年內不能上市、不能對外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。

　　據介紹，自住商品房主要是相對於普通商品房和保障房而言，要支持中端市場，基於購房總價適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價格比同地段同品質的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

　　北京第一個自住型商品房小區是2011年房山長陽鎮起步區6號地，當時房屋銷售限價均價為每平方米12500元，而周邊商品房均價為14000-15000元，相比市場價格低20%以上。該小區2000多套房開盤銷售后，明顯拉低了區域售價。之后北京在門頭溝、大興也出讓過兩宗地塊，對當地房價抑制作用明顯。

　　昨天，市規劃委相關負責人表示，今后，在自住型商品房擇址方面，規劃部門將會重點考慮軌道交通附近，以及學校、醫院配套較為成熟的區域。在分布上，規劃部門參照均衡分布的原則，盡量照顧到不同區域的需求。市國土局相關負責人介紹，年底前完成2萬套自住型商品房地塊供應，明年還將完成5萬套，將佔新增住宅用地供應的50%以上。