今年北京土地出讓金已超1327億

　　為年度第二高﹔昨日幾十家房企競拍8地塊，共拍出約88億，其中6地塊將配建自住商品房

　　“京七條”出台后，北京迎來首個土地出讓高峰。昨天，北京共有8宗住宅用地出讓，吸引了幾十家品牌企業參與競爭。最終，8地塊成功出讓，土地出讓金合計約88億元。今年以來，北京土地出讓金已超過1327億元，創下北京年度土地出讓金第二高。2010年，北京土地出讓創下最高紀錄，超過1600億元。

　　幾十家房企參與拿地

　　昨天出讓的8宗地塊分布於朝陽、昌平、順義、通州、大興等多個區域。萬科、中海、華潤、中糧、遠洋、融創等幾十家房企均出現在拍地現場。這也推動不少地塊樓面價創出區域新高。

　　朝陽區東壩地塊吸引了15家企業競爭，該地塊規劃建筑面積約9.4萬平方米，最終成交價為21億元。該地塊由保利與首開股份聯合體競得，現場投報了5萬平方米自住商品房，自住商品房售價為2.2萬元/平方米。北京中原地產分析稱，扣除自住商品房，純商品住宅樓面價達到3.7萬元/平方米。

　　與此類似，亦庄河西區地塊在十幾家房企激烈競爭下，達到上限價格12.2億元。最終，首開住總聯合體現場投報5萬平方米公租房勝出，加上原有的公租房配建，公租房合計8.04萬平方米。該地塊剩余商品房不到2.1萬平方米。若按照公租房回購價全部為8000元/平方米計算，商品房部分樓面價超過3萬元/平方米。今年初，方興地產在河西區拿下兩地塊，樓面價不到1.7萬元/平方米。

　　平谷地塊溢價率達到73%，通州於家務和順義新城第7街區溢價率都超過45%。

　　6地塊配建自住商品房

　　根據出讓文件，昨天成交的8宗地塊中，通州於家務鄉A-06地塊除經適房外，其余15.32萬平方米全部為自住商品房，銷售價為1萬元/平方米，套型面積全部在140平方米以內﹔房山新城燕房片區地塊19.4萬平方米的體量全部為自住商品房，限價1.05萬元/平方米，套型面積在140平方米以內。此外，剩下6宗地塊中4宗地塊也均明確，在競價達到合理土地價格上限后，轉為競自住商品房面積。

　　在昨天競價現場，4宗地塊全部進入競報自住商品房面積階段，共現場投報自住商品房20.1萬平方米，約佔4宗地塊全部建設體量的31%。平谷大興庄鎮一地塊扣除原規定配建和回購商業用房，其余約11萬平方米住宅被旭輝全部投報為自住商品房。

　　北京中原地產研究總監張大偉認為，北京樓市“三元制”發展趨勢明顯，開發商也普遍接受了這一變化，一手做自住型商品房，一手做偏高端的商品住宅。諸如東壩地塊，未來就將是高端住宅與自住商品房共存。

　　北京房地產業協會秘書長陳志在接受記者採訪時也表示，今年北京加速了土地供應，但不少是高價地，依然拉高市場預期。現在推出自住商品房用地，不僅增加了供給同時也具有導向性，就是優質低價的普通商品房也將增加，這對於未來滿足普通買房人的購房需求，具有積極意義。

　　新京報記者 張旭 實習生 陳禹銘

　　■ 看點

　　平谷一地塊全部投報自住商品房

　　旭輝旗下企業以7.2億元競得﹔該地塊可售總貨值超13億元

　　昨天，平谷區大興庄鎮A04-02、A04-05地塊由旭輝集團旗下企業以7.2億元，現場投報自住商品房11.0299萬平方米的條件競得。這意味著，在該地塊15.0537萬平方米的體量中，扣除規定建設的2.5萬平方米限價房和1.5238萬平方米回購商業用房，剩余居住用途面積將全部建設為自住商品房。

　　綜合考慮限價房6000元/平方米回購價，商業用房3500元/平方米回購價，平谷地塊11萬平方米自住商品房樓面價折合約6000元/平方米。據悉，該項目自住商品房售價已定為1.1萬/平方米，對此，旭輝北京事業部總經理孔鵬昨天對新京報記者表示，“算大賬，依然能做過來。”對比7.2億元的拿地成本，限價房、商業用房、自住商品房可售總貨值超過13億元。

　　孔鵬在接受記者採訪時表示，近期，“京七條”提出建設自住商品房滿足中低收入人群需求，旭輝此舉也是響應政策號召。

　　據透露，平谷地塊最快有望於明年年中面市。

　　（張旭）

　　■ 分析

　　“自住商品房利潤不高但有利可圖”

　　分析稱，有利於企業通過快速周轉實現資本收益

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，中央政治局最近一次集體學習上，習近平總書記講話釋放出未來房地產調控要加大供應，調整供應結構的信號，而不再是針對房價進行調控。中央提倡加大供應，地方加速土地上市，房企積極拿地，這是一個好現象。

　　東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示，中央最近表態是一次准確定位，保障房由政府建設，商品房由市場提供，對房地產市場長遠發展是一個利好。

　　一位開發商人士也對記者表示，開發商現在有拿地熱情，純商品住宅用地因為稀缺而更受歡迎，自住商品房雖然利潤不高，但也有利可圖，有利於企業通過快速周轉實現資本收益，因此受到房企歡迎。

　　昨天，融創也參加了朝陽區東壩、亦庄新城等地塊的爭奪，但最終未能拿地成功。融創中國董事長孫宏斌此前表示，自住商品房政策兼顧了公平，主要影響中低端市場。而對於房企開發高端產品線來說，受影響較小。高端客戶沒資格也不會選擇自住商品房。

　　一些業內人士認為，自住商品房政策可能利好高端項目。隨著純商品住宅供地在未來減少，純商品房更為稀缺，甚至有“泛高端化”的趨勢。

　　（張旭 龔小鋒）

　　【名詞解釋】

　　“京七條” 10月23日，北京公布樓市調控“京七條”，包括打擊騙購、強化預售資金監管、嚴查變相漲價等內容。其中最受關注的是今年新推出的自住商品房政策。

　　自住型商品房 面向在京具有購房資格的家庭出售，套型建筑面積以90平方米以下為主，最大不超過140平方米﹔銷售均價原則上按照比同地段、同品質商品住房價格低30%左右的水平確定。