房屋“養老金”為何交錢容易取錢難

　　央視曝出“全國物業專項維修基金高達萬億，使用率卻不足1%”

　　杭州近三年每年新增3億以上，年申領額僅2000多萬，使用率仍較低

　　前段時間，央視曝出“全國繳存公共維修基金萬億，使用率不足1%”的消息。報道指出，截至2013年7月，北京繳存基金348.1億元，使用5.38億元，使用率僅1.55%。

　　公共維修基金，更准確的說法是物業專項維修資金，首期維修資金由業主按建筑面積及交存標准繳納，作為房子的“養老錢”，屬業主所有。

　　雖說這錢歸業主所有，但真正支取起來卻並不簡單。記者從採訪中了解到，支取物業專項維修資金之所以這麼難，並不是申請步驟有多復雜，更多的是人心不齊。

　　什麼時候用“養老錢”最合適？這筆錢支取出來后，如何保証公開透明，真正用在實處？這都是業主們擔心的問題。

　　杭州物業專項維修資金

　　近三年申領比例呈階段性猛增

　　2002年10月，杭州啟動了物業專項維修資金的使用。不過，當時僅涉及資金利息的使用，使用金額很低。

　　兩年后，《杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法》實施，明確了可使用物業專項維修資金的本金部分及最大比例，使資金使用率大大提高。

　　根據杭州市房管局統計數據，2002年，杭州市物業專項維修資金申請項目數為6個，申請金額18萬元，本金使用金額為0元。

　　而從2008年開始，申請金額大大提升。尤其是近三年物業專項維修資金申請使用的項目數，及申請使用金額，均是2003年的十余倍。2012年，申請項目數達到737個，申請金額2562.62萬元，本金使用額為747萬元。截至目前，歷年累計使用物業專項維修基金本息近1.5億元。

　　物業專項維修資金使用額呈階段性猛增，同時總體呈逐年上升趨勢。

　　近年收支比達8%左右

　　維修資金投資隻能購買國債

　　雖然，杭州物業專項維修資金使用額逐年上升，但記者發現，維修資金的使用率依舊較低。

　　據統計，前兩年杭州物業專項維修基金歸集均在3億元以上，今年1月至10月新歸集3.5億元，不過使用金額僅2585.513萬元。這麼算來，今年前10個月的物業專項維修資金收支比隻有7.3%，前兩年的物業專項維修資金申領額均在2000多萬元左右，收支比大致在8%上下。

　　業內人士並不認同某些媒體“使用率”這樣的說法。“物業專項維修資金是專款專用的，使用周期非常長。”他解釋，“尤其是杭州樓盤收繳維修資金不過才10多年，許多樓盤尚未出保修期，自然沒必要提取這筆資金。”

　　這麼一大筆錢“睡”在銀行裡，僅靠利息，能否抵抗可能的通貨膨脹？在需要派用場時，它發揮的價值能與業主繳納時對等嗎？如何確保不貶值？

　　“目前，相關規定隻許可物業專項維修資金用於國債投資。”杭州市房管局相關工作人員說，“這是出於安全考慮，資金存入銀行和購買國債，信用風險和流動性風險都很小，畢竟這是房屋的養老錢。”