房屋“養老金”為何交錢容易取錢難【2】

　　幾個數據

　　難在哪裡

　　未成立業主委員會　支取資金難度大

　　國家有相關規定，物業專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。房屋在這些地方出了問題，就可以啟用這筆資金嗎？

　　然而，啟用這筆資金並非易事，不少業主對此的印象是，“交錢容易，取錢難”。

　　為什麼會造成這麼一個印象？

　　因為除去程序上的例行公事，想要申領維修資金，有一個大前提：要有業委會，另外還得業主統一意見——需經專有部分佔建筑物總面積2/3以上的相關業主且佔總人數2/3以上的相關業主同意。

　　“一方面業主很難自發召集成立業主委員會，另一方面沒有受到很大影響的業主參與的積極性很低。”杭州某小區業主陳先生告訴記者，他曾因房屋漏水需維修而試圖發起成立小區業委會，但難度很大，最后還是不了了之。

　　不過，“如果沒有業委會，也可以由社區代行業委會職責。”杭州市房管局相關工作人員表示，位於杭州市寶石社區的綠寶商務公寓，就是通過社區代行業委會職責，申請了物業專項維修資金。

　　綠寶商務公寓樓已經使用10多年了，很多配套設施出現老化。“電梯要大修，另外部分監控設施也要修修補補。”物業經理表示，不過這仍是一項艱巨的工作，挨家挨戶咨詢業主意見，前前后后弄了足足有大半年，總算才申請下來。

　　“很多業主在業委會尚未成立的情況下，動用專項維修資金是一個繁復的過程。”陳先生搖著頭說，一旦遇上緊急情況需要維修時，可因為要按規定走程序，不少住戶隻能默默忍受等待。

　　2/3簽名的“門檻”太高　業主意見統一不易

　　調查中，記者還發現，即便是成立了業主委員會的小區，支取該筆資金也並非易事。

　　張先生家住杭州城北的都市楓林小區，是小區選舉出來的業委會主任。這段時間，他一直挨家挨戶地上門做業主的工作，苦口婆心地解釋“物業專項維修資金”這個概念。

　　“要修電梯，隻能設法調用專項維修資金，可是很多業主都不理解。”張先生說。

　　小區16、17幢的兩部電梯已經壞了好幾個月，高層的住戶們不得不用一台電梯上下樓，上班下班的高峰期，可能一等就要等很久。

　　“16幢已經進行得差不多了，已經弄到了2/3業主的簽名，等我出差回來就可以調用維修資金來修電梯了。但17幢的工作，幾乎沒有進展。”張先生發出了幾聲苦笑，“前幾天我兩次去17幢，直接被業主罵了出來。”

　　這些業主不配合的原因是什麼？

　　“有些人說，你現在把這筆錢用掉了，以后我們的房子壞了怎麼辦？”張先生說，還有人想得更多，“擔心業委會在中間揩油，調出這筆錢來，自己吞掉一點。”

　　這麼一來，以致於出現新的情況，一些執反對意見的業主甚至還動員其他業主簽名抵制，宣傳負面消息。

　　其實都市楓林碰到的這種情況，在國內很多小區試圖調取物業專項維修資金時都會碰到，無非是有些業主以事不關己的理由拒絕動用這筆基金，比如說底樓拒絕為修繕漏水的屋頂簽字，比如說低層拒絕為修繕電梯簽字，比如不常住的業主拒絕為各項維修簽字等等。

　　記者走訪了都市楓林周圍的幾個小區，業委會的工作人員普遍表示，調用維修基金，最大的問題還是得不到業主的認同，沒法弄齊2/3的簽名。（見習記者 霍翟羿 記者 吳佳妮）