北京20個樓盤下月入市 新盤5環以外價格4萬元以內

　　根據亞豪機構的統計，下月20個樓盤入市銷售，其中包括領秀·翡翠山、住總萬科橙、萬科天竺悅府等在內的8個純新盤，以及包括首開·熙悅山、富力金禧花園、金融街·融匯等在內的12個老項目后期。12月計劃開盤項目雖然環比11月有所增加，但相比去年同期35個項目開盤還是減量不少。

　　12月預計入市的項目全部位於五環以外，多數位於熱點板塊，其中包括房山長陽的金域公園、首開·熙悅山﹔大興天宮院的住總萬科橙、金融街·融匯﹔通州區八通沿線的世紀星城、富力金禧花園等。

　　這些板塊均為近年來的熱點板塊，不僅銷量大，價格也一路上揚，其中天宮院區域由最初的龍湖時代天街每平方米12500元左右的均價，到目前，均價已經超過20000元，兩年左右的時間，區域價格漲幅高達60%。

　　盡管區域均價上漲幅度很大，但因為位於五環外，單價相對還是較低。據了解，12月開盤新項目還有一個特點，就是預售價全部在每平方米4萬元以內，比如位於亦庄的中信府·世家預計開盤均價33000元至35000元，位於大興天宮院的住總萬科橙預計開盤均價24000元左右。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，這主要是由於“4萬元”禁令所導致，為避免年底中高端項目集中入市造成房價數據的進一步攀升，近日從開發商處傳出消息，年底前，有關部門對單價在4萬元以上的住宅項目不再發放預售許可証。這一措施直接阻斷了部分中高端項目年底的入市之路，導致12月份北京住宅市場成為中低端產品的絕對主戰場。而到了明年年初，一旦這一政令開禁，則將會出現大量積壓中高端項目集中入市的現象。（李海霞）