調查北京83個小產權房項目：二手小產權房買賣仍火爆

　　昨日，房山沁慧園小產權房小區，樓門上貼著求購房屋的小廣告。 新京報記者 王嘉寧 攝

　　新京報訊 （記者易方興 王萬春 李寧）針對被曝光的北京市83個“小產權房”項目，昨日，新京報記者調查發現，其中至少近半數項目在以二手房的形式進行買賣。

　　11月22日，國土資源部和住房城鄉建設部聯合發布《關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》（簡稱“通知”），“通知”表態將“堅決遏制在建、在售小產權房行為”。但對於已建已售的存量小產權房，尚無相關政策出台。此前，北京市國土局曝光了全市83個“小產權房”項目，涉及土地面積5000畝，總建筑面積約381萬平方米，涉及昌平、延慶等8個區縣。（本報昨日報道）

　　中介稱無法辦房產証但能“改底單”

　　“我們這裡小產權房賣得很火爆，這個月到現在已經賣出30多套了。”昨日，昌平區沙河鎮於辛庄村“綠城新干線”小區，房產中介李建（化名）說，“小產權房不限購，且價格便宜，73平米的2居室隻需65萬，再交5萬的過戶費和2.5%的中介費就可以了。投資、自住都很不錯，比大產權便宜了一大半。”

　　記者調查被曝光的83個小產權房項目發現，至少近半數項目在以二手房形式進行出售。

　　房山區田家園新村也是小產權房。附近房產中介陳女士介紹，房子每平米約7000元，而與該小區相鄰的一個大產權樓盤，售價則為每平米17000元。

　　陳女士說，這些小產權房的價格每周都在上升，這些天也不斷有人來咨詢小產權房的買賣，“顧客都差不多，可能比火熱的時候會少點。”

　　在通州區“環湖小鎮”，一名房產中介也表示，他已經關注到這幾天的新聞，“你注意看新聞就會發現，現在要治理的，一是新建的，二是耕地上的，三是開發商用地來源有問題的，這些會被治理，但我們環湖小鎮屬於村裡邊宅基地建的，而且早蓋好了，當年治理的時候開發商也交完了罰款，所以沒問題。”

　　“當時一個村民分了好幾套房子，他們自己住一套，剩下的不賣拿來干啥？”該房產中介說。

　　在記者調查的近40個小產權房小區中，無論是業主、村委會，還是房產中介，均表示無法辦理房產証，但是能辦理“改底單”業務，收費在4萬元到6萬元不等，“把房屋所有者一改，這房子就是你的了。”

　　居民對小產權房前景態度不一

　　昨日，房山區竇店鎮沁慧園，已有大量居民入住。小區居民張女士說，這裡共有11棟樓，都是小產權房，“我2001年買的，這房子是2000年建的。”

　　“這裡住了這麼多人，應該不會拆。”張女士認為，現在政策都是針對在建的小產權房。

　　該小區物業工作人員承認，這個小區的房子是小產權，“你隻要找到賣房的人，想怎麼買就怎麼買。”

　　在北京最大的小產權房項目—通州區張家灣鎮“太玉園”中，居民劉女士對小區的前景並不擔心，“雖然最近對小產權房查得嚴，但是我們小區，住了兩三萬人，200多棟樓，怎麼可能拆，拆了這幾萬人的家怎麼辦？”

　　不過，也有居民為房子的未來擔心。房山區田家園新村的居民吳先生說，小區的樓房都是田家園村的回遷房，佔用的是農村宅基地。“如果有人買，我就趕緊賣了，以后就算房子會轉正，繳的錢也肯定不少。”

　　律師觀點

　　買小產權房無法得到法律保護

　　北京市正海律師事務所律師楊磊認為，導致目前這一現狀主要是因為政府對小產權房的政策不夠明確，相關執法部門滯后性執法，沒有從苗頭和根源上查處，造成既成事實的情況。

　　楊磊提醒，雖然市面上仍在交易買賣小產權房，但是一旦發生糾紛或出現繼承、轉讓等情況，就無法得到法律的保護，“至少目前來看國家層面不認同小產權房，所以購買還是有風險的。”