演員方子哥通過我愛我家買房被騙 女騙子受審

　　著名演員方子哥夫婦通過我愛我家中介公司為兒子買房，沒想到房主卻在交易過程中，將房屋抵押出去，自己也因涉嫌犯罪被捕，方家近400萬元的購房款也打了水漂。犯罪嫌疑人李佳霖因涉嫌犯詐騙罪及合同詐騙罪，涉案金額累計達一千三百余萬元，被提起公訴。今天上午，此案在市一中院公開開庭審理。

　　庭審：

　　被告系累犯 詐騙上千萬

　　被告38歲的李佳霖是北京素精靈餐飲管理有限責任公司、北京金碧佳霖珠寶商貿有限公司法定代表人，其曾因犯合同詐騙罪被判處過有期徒刑十一年。

　　據公訴機關指控，2010年至2013年，李佳霖以使用偽造的房產証和國有土地使用証，假意共同進行投資經營或以房屋裝修需要資金為由，以支付高額利息為誘餌等手段騙取他人巨額錢款。

　　2010年至2012年間，被告人李佳霖使用偽造的房屋所有權証和國有土地使用証，假意共同進行投資經營，騙取被害人孫某550萬元﹔2012年6月，其以同樣手段騙取被害人郝某100萬元﹔2010年11月至2012年12月期間，被告以支付高額利息為誘餌，使用偽造的房屋所有權証，假意委托被害人姜某出售其名下北四環東路的房產以擔保還款，暗中將該房產辦理房屋最高額抵押貸款，先后騙取姜某260萬元﹔2012年6月至2013年2月期間，李佳霖向被害人方子哥夫婦謊稱出售其名下北四環東路的房產，隱瞞其已將上述房產委托他人出售並暗中辦理房屋最高額抵押貸款的事實，使用偽造的房屋所有權証，與方家簽訂存量房屋買賣合同，騙取方家人民幣393萬元。

　　檢察機關認為，被告人李佳霖以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額特別巨大，應當以詐騙罪、合同詐騙罪追究其刑事責任。李佳霖因犯合同詐騙罪被判處有期徒刑，刑罰執行完畢五年以內再犯應當判處有期徒刑以上刑罰之罪，是累犯，應當從重處罰。

　　對於檢方指控，被告李佳霖表示“有異議”，自己在與他人合做生意時，為了籌集現金，抵押了房屋。

　　庭上，面對公訴人的詢問，被告李佳霖承認在對方子哥夫婦實施詐騙時，自己在買賣期間將房子抵押給了銀行。“我們一共進行了四次網簽，最后一次網簽后，我辦理了銀行抵押貸款。”

　　庭外：

　　為兒購婚房 房款泡了湯

　　這起金額巨大的詐騙案，因一方被害人是演員方子哥而備受關注。記者在開庭前聯系到方子哥的妻子顏女士，了解了他們被騙的詳情。

　　買房事宜是方子哥的妻子顏女士全權處理的。她告訴記者，2012年6月，他們夫妻想給剛結婚的兒子買套房子，看上了位於北四環的一套三居室。“我覺得通過中介安全系數會高些，找了我愛我家公司。”顏女士說，看房后她就約了房主李佳霖談價錢，交納了20萬元定金和11萬元中介費。

　　一開始，顏女士打算做按揭貸款。由於李佳霖改過名字，房本上還寫著曾用名李蕊，與戶口本上的不一致，隻能等她變更了房本才能辦。第一次網簽也因此撤銷。

　　為了盡快過戶拿到房子，顏女士隻得同意支付全款。二手房交易可以通過結算資金專用存款賬戶劃轉錢款。但顏女士說，她沒被告知還有安全保險的專用賬戶，而是分多次直接往李女士指定的賬戶內匯了款，隻差最后50萬元過戶后支付。沒想到，過戶前，李佳霖的電話突然接不通了。

　　顏女士后來聽說，李佳霖因為生意上涉嫌詐騙的問題被警察抓了，更讓她詫異的是，她買的房子竟被李佳霖抵押給了銀行。

　　已經簽了合同，正在辦過戶手續的房子怎麼能被抵押？

　　顏女士說，中介公司第一次辦網簽是在2012年6月，三個月后撤銷。當年12月做了第二次網簽，但我愛我家公司誤將房主李佳霖的性別寫成了男性，被建委退了回來。接著第三次網簽又因為沒有改全信息被退回。去年2月，最后一次網簽才算成功。李佳霖就是趁著改名變更房產証的機會，將房子偷偷抵押給了銀行。

　　“一般情況下，房本上會記錄抵押情況，但中介公司在房產証變更后沒有再次核驗，在三次網簽合同上都注明房屋‘未設定抵押’。”顏女士和家人認為，李佳霖將已出售的房子抵押，應承擔違約責任。而我愛我家公司收了11萬的中介費，卻未嚴格審查，應承擔連帶責任。

　　由於顏女士曾為這起刑事案作了証言，按法律規定，在提供証言后，今天不能到庭旁聽。目前，顏女士已將李佳霖和我愛我家公司訴至朝陽法院，通過民事訴訟追討損失。

　　庭外：

　　方子哥被騙

　　中介怎麼說

　　中介公司為何沒能查出房主抵押了房產，網簽出錯被撤銷與方家被騙到底有多大關系呢？

　　此前，記者聯系我愛我家公司了解此事，該公司回應稱，對於房屋狀況，必須得由業主自行辦理或者持業主的身份証原件和授權委托書才能查詢，中介公司無權自行查詢。公司最初促成交易時，房產確實沒有抵押。后來房主在自行辦理房產証變更手續過程中，將房產抵押給銀行，還辦了一個假房產証給方家。直到第二次網簽時，業主仍表示房屋沒有抵押，方家也沒有將房產証交給中介公司查詢。公司沒有辦法得知當時房產的具體情況。雖然第二次網簽出現了業主性別錯誤的問題，但當時房屋已經被抵押，該錯誤與最后的結果沒有因果關系。

　　我愛我家公司認為，根據法律規定的過錯責任歸責原則，存在過錯的賣方必須承擔完全的賠償責任，其他方的責任應由法院判定。

　　我愛我家公司表示，市建委早已禁止中介公司染指客戶資金，由買賣雙方協商確定付款方式。此案中，中介公司對付款進度、付款情況完全不知情。（記者孫瑩 嚴琪 李佳攝）

　　檢察官提示

　　二手房交易 每一步都要防風險

　　二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。二手房買賣要歷經定價關、合同關、過戶關、付款關、交驗關。針對本案，記者採訪了一分院承辦該案的檢察官張媛，張檢察官就二手房買賣風險防范提出了幾點建議：

　　（一）網簽

　　網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，網簽具有其獨特優勢：一是網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，交易的流程也更加清晰﹔二是交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間，並可以通過網絡對二手房交易的辦理進程進行實時查詢。網簽具體程序是：

　　1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容﹔

　　2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交﹔

　　3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》﹔

　　4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

　　（二）付款。付房款是客戶最為擔心的一個環節，一旦出現問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權証﹔賣方擔心產權証辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對上述情況，盡量通過“存量房交易結算資金專用存款賬戶”劃轉存量房交易結算資金。買賣雙方當事人應與設立專用賬戶的保証機構簽訂《存量房交易結算資金劃轉協議》，由保証機構出具《存量房交易結算資金托管憑証》。

　　另外，張檢察官提示大家，在二手房交易前有兩個問題必須引起購房人的注意：

　　一是進行二手房交易前必須確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主証件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

　　二是進行二手房交易前必須查檔。買賣雙方持房產証原件到建委、房管局等部門對房屋產權情況進行查詢，如是否有共有權人、是否在房屋上設置抵押權等。

(來源:北京晚報)