不動產登記需三四年推進 貪官可能借機“消化房子”

　　昨日下午，國土資源部發布消息稱，經中央編辦批復，國土資源部正式挂牌成立不動產登記局。

　　5月7日，國土資源部辦公廳下發了《關於在地籍管理司加挂不動產登記局牌子的通知》。《通知》明確，在國土資源部地籍管理司加挂不動產登記局牌子，承擔指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作的職責。

　　不動產登記局挂牌成立，意味著建立實施登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”的不動產登記制度有了組織保障。

　　去年11月20日，國務院第31次常務會議已明確要求整合不動產登記職責，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土部一個部門承擔，理順部門職責關系。

　　今年以來，國家推進不動產登記工作的進程加速。1月21日，中央編辦發布了《關於整合不動產登記職責的通知》，通知明確規定，不動產登記職責整合后，按照人隨事走的原則，適當加強國土資源部相關機構和人員，在國土資源部地籍管理司加挂不動產登記局牌子。

　　國土資源部還給出了不動產統一登記制度時間表。在2018年前，不動產登記信息管理基礎平台投入運行，不動產統一登記體系基本形成。此外，備受矚目的不動產登記條例也將在6月底前出台。

　　■焦點

　　1 會觸動既得利益及強勢群體利益

　　昨日，中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文對記者表示，推進不動產登記目前最大的障礙是部門利益與既得利益。

　　目前不動產管理分布在多個部門，含工商、房管、住建、國土等。“讓一些部門把權力轉移交給國土部門，他們可能狹隘地認為這會損害其利益而不積極配合。”

　　施正文分析，不動產統一登記“會觸動既得利益及強勢群體的利益”。目前中國分配制度比較混亂，官員廉政建設及市場秩序有待規范。“一些人的財產是通過灰色途徑獲取。不動產統一登記將意味著灰色違法收入顯性化。”

　　2 貪腐官員“消化房子”仍易查處

　　施正文認為，實施登記后，不動產不見得發生大面積拋售。他解釋，不動產統一登記是逐步推進，按目前的時間表，是3到4年。“這期間有些官員可能使房子合法化或變相轉給他人。”

　　此前，中國房地產學會副會長陳國強受訪時曾表示，貪腐官員的房產可能登記在別人名下，“異地的尤其如此”。但他認為，如若貪腐官員成為調查對象，紀檢部門獲取証據查清案情還是比較容易的。

　　若官員拋售房子是否會拉低房價？中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春表示，這種擔心是存在的，但是否帶來沖擊，其力度還需要論証。

　　3 有助解決房產稅開征“技術障礙”

　　施正文認為，設立不動產登記局對房產稅開征是有意義，但說是“鋪平道路”恐怕不合適，但不動產統一登記確實有助於解決房產稅開征的“技術障礙”。他解釋，征收房產稅首先要知道房屋的來源，但目前稅務部門並不掌握居民的房源信息。

　　此前，中國房地產學會副會長陳國強表示：“過去，住房信息的基礎非常薄弱，家底大家都不清楚。”他認為，從行業發展來看，政府要制定行業發展規劃或制定保障房的投資建設計劃實際上是缺乏可靠准確的信息支撐的。“不動產統一登記可為決策提供更好的信息基礎。”

　　4 個人住房信息查詢使用受控制

　　施正文認為，不動產登記的信息會嚴格地保存在登記部門，查詢及使用會受嚴格控制，“不是說任何部門或者任何人都可以隨便查閱”。

　　他分析，隻能是紀檢辦案、稅務征稅等相關部門會按照法律規定提供個案所需要的信息。“不會隨便地對外披露。這是對公民權利的保障。”如果住房信息保密工作做得比較好，法律規定比較健全的話，將有助於減少統一登記的障礙。

　　陳國強認為，即便有關部門統計住宅信息，也不意味著房產信息會無條件向社會開放。如個人沒有觸及法律或者成為被調查對象，房產掌握情況應不會向公眾公開透明。

　　(新京報)