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房貸新利率下月起執行 百萬貸款月供少333元

2012年12月06日07:42    來源:蘭州晨報    手機看新聞

  "房奴"有福了!2012年的兩次降息利好將於2013年1月1日"兌現",你的房貸月供款將減少多少?”某網絡BBS上,網友已經開始在討論“房奴下月起減負”的消息了。今年,央行先后兩次下調人民幣存貸款利率,按照慣例,對於“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行。也就是說,今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。銀行界多位人士告訴記者,執行新利率后,房貸月供款將會相應減少。

  2012年6月8日起,5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%,而隨后的7月6日起,又進一步下調至6.55%。也就是說,在2012年,房貸年利率下調了0.5個百分點。

  利率下調0.5個百分點,意味著房貸月供的變化有多大呢?記者請某銀行的理財經理做了測算:

  以等額還款方式為例,客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸,2012年6月8日前,當房貸年利率為7.05%時,借款人的月供為6686.64元﹔而在2013年元旦之后,當房貸年利率執行6.55%的標准,則借款人的月供為6353.60元,月供要比以前少333元。

  專家支招

  如果你手上有一筆錢,要不要去提前還房貸呢?

  寧波某銀行個貸部門主管告訴記者,對於已經享受7折利率優惠的市民來說,把要還的這筆錢去存款反而更劃算些。目前,5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%,打了7折之后,是4.585%﹔而對應的5年期存款年利率為4.75%,存貸款利率是倒挂的。

  工行理財師李先生告訴記者,還有一些人並不適合提前還房貸:一類是使用等額本息還款方式的借款人,當他還款年數已接近還款中期,並不適合提前還貸。“等額本息還款方式,借款人前期還的利息多,本金相對少。到還款中期的時候已經償還了大部分的利息,提前還款的部分則更多的是本金,所以此情況下提前還貸的意義不大。”還有一類是等額本金方式的借款人,如果還款期超過1?3時,那麼也沒有必要提前還房貸了。到了這個階段的還款人,即使你提前還房貸,還的更多的是本金,顯然意義也並不大。

(責任編輯:李棟、賀霞)

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