房貸新利率下月起執行 百萬貸款月供少333元

　　"房奴"有福了！2012年的兩次降息利好將於2013年1月1日"兌現"，你的房貸月供款將減少多少？”某網絡BBS上，網友已經開始在討論“房奴下月起減負”的消息了。今年，央行先后兩次下調人民幣存貸款利率，按照慣例，對於“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。銀行界多位人士告訴記者，執行新利率后，房貸月供款將會相應減少。

　　2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。

　　利率下調0.5個百分點，意味著房貸月供的變化有多大呢？記者請某銀行的理財經理做了測算：

　　以等額還款方式為例，客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，當房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為6686.64元﹔而在2013年元旦之后，當房貸年利率執行6.55%的標准，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。

　　專家支招

　　如果你手上有一筆錢，要不要去提前還房貸呢？

　　寧波某銀行個貸部門主管告訴記者，對於已經享受7折利率優惠的市民來說，把要還的這筆錢去存款反而更劃算些。目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%﹔而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒挂的。

　　工行理財師李先生告訴記者，還有一些人並不適合提前還房貸：一類是使用等額本息還款方式的借款人，當他還款年數已接近還款中期，並不適合提前還貸。“等額本息還款方式，借款人前期還的利息多，本金相對少。到還款中期的時候已經償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，所以此情況下提前還貸的意義不大。”還有一類是等額本金方式的借款人，如果還款期超過1?3時，那麼也沒有必要提前還房貸了。到了這個階段的還款人，即使你提前還房貸，還的更多的是本金，顯然意義也並不大。