廣州首套房貸利率上調 僅5家可直接申請8.5折【2】

　　需求旺盛致銀行個貸吃緊

　　此外，與元旦后、春節前銀行個貸經理爽快回答"不用排隊"的情況不同，目前申請貸款的人都開始排隊了。"我們2月份接到的房貸審批案子太多，發放貸款的時間取決於中心審批情況，不過排隊辦手續大概要一兩個月的時間。"市內一家國有銀行個貸經理表示。

　　對此，有銀行客戶經理解釋，元旦起實行新的貸款基准利率，月供金額比去年降息前減少了，因此年初至今申請房貸者增加了。另一位國有商業銀行人士也有分析稱，首套房貸利率水平升高，因樓市回暖加速，去年年底到今年年初出現了一波購房熱，相應地增加了個人住房按揭貸款的需求。另一方面，銀行信貸資金緊張也是一個重要原因，部分國有商業銀行已進行結構性調整，主要轉做個人經營性貸款和小微企業經營性貸款。兩者的貸款利率一般會在基准利率基礎上上浮30％左右，利率比房屋按揭貸款利率更高，放貸收益也相應增加。

　　上述銀行業人士稱，在需求旺盛的情況下，銀行的個貸額度吃緊，銀行的定價自然也會水漲船高，同時也導致了在審批和放款中辦理的時間延長。

　　首套房貸利率存繼續上調可能

　　業內人士表示，去年12月下旬以來，各家銀行對於批貸的速度會越來越嚴，有可能出現"無貸可放"的情況，預計未來房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，不排除有銀行繼續提高首套房貸利率的可能性。

　　有銀行信貸經理表示，在近期樓市明顯回暖的背景下，個貸需求旺盛的局面不會更改。而部分銀行未來信貸結構調整是必然情況，不排除一些銀行處於自身定位，信貸資源繼續向收益較高項目傾斜，縮減個人房貸信貸份額。

　　對於目前大型國有銀行僅有工商銀行還堅守首套房貸利率8.5折優惠的陣營，該信貸經理表示，如果有更多的國有大型商業銀行加入上調到基准利率的陣營，未來其他股份制銀行也跟進調整的可能極大。

　　算賬

　　20年期100萬房貸月供多567元

　　首套房貸利率回歸基准，對於購房者來說，則意味著貸款成本的增加。銀行人士給記者算了一筆賬，假設陳先生貸款100萬元買首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款，如果利率上浮到基准利率，陳先生每月要多掏566.73元付月供，貸款利息總額要多13.6萬元。

　　如果銀行隻執行基准利率水平：目前，央行五年期以上貸款的基准利率為6.55％，按此測算，陳先生月供7485.2元，貸款利息總額為796447.27元。

　　如果貸款利率為8.5折：按5.57％的貸款利率，陳先生月供款將降低到6918.47元，貸款利息總額為660432.53元。