1萬元公積金年貶值268元 存20年將貶值殆盡【2】

　　有這事

　　有開發商不讓用公積金貸

　　銀貸回款快，財務成本低

　　記者走訪了幾家高檔樓盤，某樓盤一位售樓小姐表示：“我們領導基本都是讓客戶去銀行貸款，基本不讓使用公積金貸款。”

　　記者對此比較疑惑，客戶是用銀行貸款還是用公積金貸款，應是自願行為，開發商怎麼能自作主張呢？

　　這位售樓小姐表示，道理很簡單，比如用銀行貸款按揭的話，每平方米優惠500元，而用公積金貸款就沒有優惠了，這樣選擇銀行貸款和公積金貸款的最后優惠總額就差不多了。

　　“為什麼開發商都要讓客戶用銀行貸款按揭？”

　　這位售樓小姐說：“領導說了，公積金貸款回款速度太慢了，銀行貸款回款速度快，這樣財務成本就能大大降低。”

　　劃算嗎

　　年利率遠遠跑不過CPI

　　平均一年一萬元貶值268元

　　低額的利息使得公積金資金每天在賬戶裡貶值。

　　記者查閱了國家統計局數據，從1978年到2012年的34年時間裡，CPI累計是184.3，按照34年平均下來，平均CPI數值達到了5.42。也就是說，老百姓的錢每年收益要達到了5.42%，才不會貶值。目前，職工繳納的住房公積金按年利率1.21%計息，遠低於同期存款利率，難以抵抗通脹。

　　打個比方，如果在去年5月存入一筆1萬元一年期定存，今年5月到期后，連本帶息可取出10260元。如果CPI同比上漲5.42%，那麼這10260元若用於日常消費，僅相當於一年前的9732元，比當初存入的1萬元貶值268元。”如果按照復利，20多年以后，存在住房公積金的錢就將貶值殆盡。

　　很坑爹

　　看上去很美，取出來很難

　　種種限定，讓它隻能“睡眠”

　　記者採訪后發現，公積金理論上算你的，但不是可以隨便提取的，要提取得具備特殊條件。按照現行規定，除非買房、離退休外，一般繳存人無法取出公積金，這意味著大部分繳存人的公積金都將存在低息賬戶上“睡眠”。

　　記者從寧波住房公積金網了解到，裝修不能提取住房公積金﹔住房循環貸款、信用貸款、消費貸款、住房加按揭等均不屬於還貸提取公積金的范圍﹔商鋪不能提取住房公積金﹔40年的屬商業性質寫字樓、單身公寓不能取住房公積金，購買小產權房不得提取住房公積金。租房（除困難戶低收入者）基本都很難使用住房公積金。

　　提取住房公積金真不容易，甚至有些條件有點無厘頭。寧波住房公積金網熱點問答裡就有，非寧波市戶籍的職工與單位終止勞動關系，並且離開寧波大市的，要提供一系列材料后才可以提取﹔職工與單位終止勞動關系未重新就業滿5年的，才可以提取住房公積金。

　　鏈接

　　我國公積金歷史

　　1991年，上海借鑒新加坡中央公積金的制度經驗，率先建立起住房公積金制度。1994年國務院發布《關於深化城鎮住房制度改革的決定》，明確提出全面推行住房公積金制度。

　　這一制度建立的最初動因，是國家要搞住房商品化改革，但住房建設資金短缺，於是強制性從職工工資中抽取5%，單位補貼5%，歸集為公積金資金池，用於發放住房建設貸款。到了上世紀90年代末，房地產開發開始成為了暴利行業，並不需要國家支持，1999年4月，國務院頒布了《住房公積金管理條例》，要求停止發放住房建設貸款，加大住房公積金貸款發放力度。住房公積金的功能發生重大轉型，轉向住房保障。記者周陽

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