銀行繼續收窄房貸利率 "錢荒"對樓市影響有限

　　李東是在廣州工作了四年的白領，打拼了四年，明年打算與女朋友喜結連理，最近他們正在為買房犯愁。不少銀行都收緊了首套房貸，不僅利率上浮了，甚至連申請、放款都難。“我們兩個工資都不是很高，兩家人湊齊首付，打算買一套140萬元左右的房子，貸款需要100萬元，但算下來每月還款要近7000元，利率再上浮壓力更大了。

　　事實上，即便過了6月末的“中考”，銀行不僅沒有放寬貸款發放，近期反而逐步上浮個人住房貸款利率，多家銀行不僅將原來有的首套房貸利率折扣取消，甚至有銀行表示已經基本上不怎麼發放首套房貸。

　　調查：銀行繼續收窄房貸利率

　　近日，“錢荒”余波未了，廣州地區多家銀行紛紛取消首套房貸利率優惠，而且審批時間加長，申請難度加大。記者近日以購房者的身份咨詢了廣州市各大銀行，進一步了解目前廣州各大銀行的房貸情況。

　　其中，廣發銀行市內某銀行客戶經理告訴記者，該行首套房貸利率將從最初的9折轉變為9.5折，並於今日開始執行。此外，農業銀行也將首套房貸利率由9折升至9.3折，工商銀行也在短時間內從8.5折收窄到9折、9.3折，繼而在上周正式取消優惠折扣，實行基准利率。其他十多家銀行首套房貸利率也均維持基准利率水平。

　　記者了解到，目前廣州市二套房首付均為六成，建設銀行二套房貸款利率上浮基准利率的10%，其消費貸款的貸款利率則要上浮25%。興業銀行根據客戶資產的質量和數量，將優質客戶與普通客戶的二套房貸款利率上浮比例分別設定為10%和20%。除上述銀行外，其余多家銀行的二套房貸款利率均上浮基准利率的10%。

　　由於目前市場資金緊張，除了利率上浮之外，多數銀行放款額度受限，個別銀行甚至暫停了貸款業務。平安銀行一客戶經理表示：“首套房沒有利率優惠的，而且現在我們支行的房貸業務基本都停掉了。”不少銀行的客戶經理都暗示，資金緊張情況不知何時才能緩解，預計未來一段時間內將會趨於惜貸。

　　另外，多家銀行也對二套房換房的貸款需求抓得更嚴。有銀行客戶經理稱，如果夫妻雙方都有過一次貸款買房記錄，在當前“既認房，又認貸”的政策背景下，即便賣一套房子來換房，個人商業貸款也無法審核通過。不過，客戶經理表示，公積金是不要求呈現購房者個人貸款記錄的，因此在該夫妻二人賣出一套房后，可以根據“認房”再次通過住房公積金貸款來實現購房計劃。

　　不難發現，銀行對當前個人住房貸款額度均有所收緊，放款速度也實行“拖”字訣。民生銀行營業部個人住房貸款一位負責人稱：“申請房貸的流程，尤其是與銀行合作的樓盤辦理相關証件，大都需要1個月左右的時間。目前，各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上得1個半月以上。如果是在月末、季末或者以住房公積金申請房貸，可能排隊的時間還要更長。”

　　進入7月份后由於貸款額度日趨緊張，中信銀行的個貸部一客戶經理表示，正常情況下，1個月內就可以放款。而現在部分接單員4、5月的單子還沒有放出來，整個周期在近期內沒有辦法縮短。”