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銀行繼續收窄房貸利率 "錢荒"對樓市影響有限

李東是在廣州工作了四年的白領,打拼了四年,明年打算與女朋友喜結連理,最近他們正在為買房犯愁。由於目前市場資金緊張,除了利率上浮之外,多數銀行放款額度受限,個別銀行甚至暫停了貸款業務。
2013年07月17日08:29    來源:南方日報    手機看新聞

  李東是在廣州工作了四年的白領,打拼了四年,明年打算與女朋友喜結連理,最近他們正在為買犯愁。不少銀行都收緊了首套貸,不僅利率上浮了,甚至連申請、放款都難。“我們兩個工資都不是很高,兩家人湊齊首付,打算買一套140萬元左右的房子,貸款需要100萬元,但算下來每月還款要近7000元,利率再上浮壓力更大了。

  事實上,即便過了6月末的“中考”,銀行不僅沒有放寬貸款發放,近期反而逐步上浮個人住房貸款利率,多家銀行不僅將原來有的首套房貸利率折扣取消,甚至有銀行表示已經基本上不怎麼發放首套房貸。

  調查:銀行繼續收窄房貸利率

  近日,“錢荒”余波未了,廣州地區多家銀行紛紛取消首套房貸利率優惠,而且審批時間加長,申請難度加大。記者近日以購房者的身份咨詢了廣州市各大銀行,進一步了解目前廣州各大銀行的房貸情況。

  其中,廣發銀行市內某銀行客戶經理告訴記者,該行首套房貸利率將從最初的9折轉變為9.5折,並於今日開始執行。此外,農業銀行也將首套房貸利率由9折升至9.3折,工商銀行也在短時間內從8.5折收窄到9折、9.3折,繼而在上周正式取消優惠折扣,實行基准利率。其他十多家銀行首套房貸利率也均維持基准利率水平。

  記者了解到,目前廣州市二套房首付均為六成,建設銀行二套房貸款利率上浮基准利率的10%,其消費貸款的貸款利率則要上浮25%。興業銀行根據客戶資產的質量和數量,將優質客戶與普通客戶的二套房貸款利率上浮比例分別設定為10%和20%。除上述銀行外,其余多家銀行的二套房貸款利率均上浮基准利率的10%。

  由於目前市場資金緊張,除了利率上浮之外,多數銀行放款額度受限,個別銀行甚至暫停了貸款業務。平安銀行一客戶經理表示:“首套房沒有利率優惠的,而且現在我們支行的房貸業務基本都停掉了。”不少銀行的客戶經理都暗示,資金緊張情況不知何時才能緩解,預計未來一段時間內將會趨於惜貸。

  另外,多家銀行也對二套房換房的貸款需求抓得更嚴。有銀行客戶經理稱,如果夫妻雙方都有過一次貸款買房記錄,在當前“既認房,又認貸”的政策背景下,即便賣一套房子來換房,個人商業貸款也無法審核通過。不過,客戶經理表示,公積金是不要求呈現購房者個人貸款記錄的,因此在該夫妻二人賣出一套房后,可以根據“認房”再次通過住房公積金貸款來實現購房計劃。

  不難發現,銀行對當前個人住房貸款額度均有所收緊,放款速度也實行“拖”字訣。民生銀行營業部個人住房貸款一位負責人稱:“申請房貸的流程,尤其是與銀行合作的樓盤辦理相關証件,大都需要1個月左右的時間。目前,各家銀行都放緩了速度,銀行放款基本上得1個半月以上。如果是在月末、季末或者以住房公積金申請房貸,可能排隊的時間還要更長。”

  進入7月份后由於貸款額度日趨緊張,中信銀行的個貸部一客戶經理表示,正常情況下,1個月內就可以放款。而現在部分接單員4、5月的單子還沒有放出來,整個周期在近期內沒有辦法縮短。”

(責編:曹華、李海霞)

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