首批房贷者明年将大批清零 影响了一批人理财观念【2】

　　“如果不是当时贷款买房，可能我和现在的年轻人一样，是个月光族。”黄小姐称，因为当时买房，自己每月从收入中拿出钱去偿还房贷，等于是强制储蓄，而房贷的动力也让她想去赚更多的钱，因此她庆幸当年的决定。房贷改变了这一批人的投资理念。以黄小姐为例，在2007年其有了一定财富积累后，她在顺德大良再通过房贷的方式买了一套房产，在2011年时卖出，又赚下一笔。而南海市民曾先生在还清首套房贷后，2007年再房贷买了一套70多平方米的房产。“当时楼价涨至5000多元。”曾先生称，通过房贷投资房产，使他享受到房价上涨带来的红利。

　　银行：2003年后住房贷款大幅增加

　　佛山房贷业务大规模开始于2003年~2004年，但四大行的房贷业务更早。其中，建行佛山分行承接的第一笔房贷是在1994年，工行的首笔房贷在1995年，农行1998年开始办理第一笔个人住房贷款业务。

　　“当时房价分两种，高档楼盘（带电梯）如厚辉广场、永丰大厦等均价每平方米5000元，无电梯洋房均价在2500元左右。由于当时没有固定的个人按揭贷款业务文本，业务办理参考对公贷款业务文本。”当时在银行贷款部门的负责人告诉记者，开始时房贷可供选择的还款方式只有等额本金和等额本息两种方法，贷款期限为10年。

　　2003年之后房贷开始大规模推广，主要是银行开始对当事的大型楼盘发放房地产贷款。“此后发放的住房贷款逐年以较大幅度增加，其根本原因在于国家采取一系列措施促进房地产市场平稳健康发展，住房市场的供给量不断增加，广大市民购房的积极性高涨。”建行佛山分行相关部门负责人称，银行也顺势推出房贷创新产品，加大了住房贷款的投放。

　　建议：

　　新一代房贷者

　　灵活选择还款方式

　　“对比刚开始时，现在房贷业务受多方面影响，如政策、利率、贷款成数等。购房者可根据自己的经济能力和收入情况来确定贷款类型，如有经济能力，可进行部分提前还贷。”工行相关负责人建议。