受银行暂停房贷传言影响 二手房房东频跳价【3】

　　独家解读

　　停贷不会成为行业风向标

　　市场上关于银行停贷的风声很多，市民十分关注，记者昨晚今晨分别致电包括工、农、中、建四大行及浦发、招行、光大、广发等多家股份制银行，证实在上海地区大多数银行的个人房贷业务仍在正常受理中：首套房贷款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付6成比例，利率上浮10％为主。坦率地说，不管银行规模，由于利率市场化的推动，贷款业务也在分化。尤其是传统的个人贷款业务其实利润点并不高，商业银行要进行差异化战略也不难理解。

　　但是，可以明确的是，停贷不会成为整个银行业的风向标。一来，对于网点甚多、资源掌控甚广的国有大行来说，个人住房按揭贷款仍然是笔赚钱买卖，即便按不上浮的基准贷款利率，国有大行由于规模巨大，个贷业务仍是不可忽视的利润点。对于股份制银行来说，个贷也不是说放弃就会放弃的业务，即便业务本身不会盈利，其潜在的优质客户的风险可要比小微业主低得多，对于急于攫取中高端客户的股份制银行来说，个贷客户是很好的潜力挖掘人群。

　　对于市民来说，听到“停贷”传闻不必惊慌，先区分一下传言到底来自哪里，因为各地的房贷政策不一，上海的客户完全不必为了广州某个支行的政策惊慌。即使某家银行停贷，大可发挥购物血拼时货比三家的激情，多到银行问一问，了解一下政策，然后客观判断自己拿到贷款的可能性。最后，如果市民手中的可支配资金比较多，那说不定还能和银行“砍价”，银行对高端优质客户还有特别的优惠利率。

　　房东跳价趋势严重蔓延

　　虽然银行业界认为，停贷不会是行业风向标，但对于处于政策敏感期的楼市而言，受到前期二套房首付及利率调整传言和国五条新政的冲击，购房者的心态已经发生变化，民生、平安的疑似乌龙事件，使得楼市越发暗流涌动。

　　“再这样搞，二手房市场冲击更大了。 ”汉宇地产南丹分行的区域经理董芸峰说。他表示，相比节前，目前房东跳价趋势的蔓延已较为严重。在受到房价上涨的预期心理以及部分买家追涨趋势的感染下，不少房东的“出售诚意度”明显下滑。以近期1套101平方米的兆丰帝景苑[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]（小区网论坛）为例，房东的挂牌价格是430万元，买家欣然接受，可进入实质性谈判时，事态却发生较大的变化。虽然买家在之前已作好房东会“跳价”的心理准备，但480万元（每平方米上涨5000元）的价格还是大大超出其心理预期。最终该买卖没能成功签约。

　　此外，无论是停贷还是利率调整的传言，都使得置换客户的交易节奏加快。汉宇地产国际华城分行经理方波介绍称，虽然板块内房东跳价的现象较为普遍，但丝毫没有影响买家的置业热情，根据近一周的带看和成交统计数据看，相比春节期间，二手房的各项指标均有明显提升。与节前有所不同的是，目前接受房东“合理”跳价的买家已逐步呈扩张趋势。以上周末的在谈案国际华城为例，房东之前的挂牌价是480万元，在谈判中房东上涨至500万元，买家稍有犹豫，该房源很快便被其他买家以490万元“抢走”。由于区域内的房源较为紧俏，一旦房东的跳价较为“合理”，便会很快被去化。

　　付伟还认为，目前跳价现象屡见不鲜，多数房东根本“不买账”的原因除了价格预期等因素支撑外，各种市场传言也起到 “帮倒忙”作用，并未出台实质性楼市调控措施的新政使得部分置业者的“希望”有所落空进而加快了入市的步伐。面对目前呈上涨趋势的房价，则需要更具针对性的细则出台，以切实起到调控房价稳定性的作用。