受银行暂停房贷传言影响 二手房房东频跳价

　　昨天，有媒体报道称平安银行已叫停住房按揭贷款，民生银行也收紧了住房贷款的办理。记者通过调查发现，目前两家银行均未停止办理首套房及二套房按揭贷款，受到前期二套房首付及利率调整传言和国五条新政的冲击，沪上楼市暗流涌动，尤其是二手房交易节奏加快。对此，业内人士分析指出，虽然停贷不会是行业风向标，但是此消息将会对市场带来一定触动，未出台实质性楼市调控措施使得这部分置业者的“希望”有所落空，进而担忧贷款政策变动会加快入市的步伐，需要有更为针对性的细则出台，以切实地调控房价的稳定性。

　　银行回应

　　“停贷”风波各地情况不一

　　“没有接到任何总行下发的通知。”民生银行上海分行的相关人士在接到记者电话时明确回复。事实上，年初本属资金面较为宽松的时期，两家银行停贷引起上海媒体的重视。

　　既然民生银行上海方面并未停贷，谣言是如何产生的呢？记者注意到，由于房贷问题关乎民生，一有风吹草动，就易引起跟风炒作。 “只要有一家支行网点有客户经理称二套房贷款业务基本不做了，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。然后客户一投诉，哪怕发个微博，媒体就会跟进。 ”一位业内人士分析“停贷”传闻屡禁不止的原因。本次停贷风波中，各地情况也不同。北京媒体称，当地平安银行、民生银行住房按揭贷款已被暂停；但网易又称广州平安银行目前仍支持住房按揭贷款，但广州民生银行已叫停。

　　不过，虽然民生银行官方从未承认停贷，但资深财经评论人余丰慧表示：“虽然民生银行相关负责人昨天说，从未宣布过‘停贷’，但又说房贷业务在民生银行整体业务所占比重‘可以忽略’，客户申报的业务量很小，审批也比较严格。言下之意，与停贷差不多，看来不是空穴来风，二套房贷收紧看来是大势所趋。 ”

　　无独有偶，中央财经大学金融学院教授郭田勇在微博上表示：“银行业到了啃骨头’的时候了，也就是说，要转向更为专业化的银行，向着利润较高的私人银行客户、中小企业客户方向转变。 ”

　　相比民生银行的态度，平安银行更为坦然，昨天傍晚，来自平安银行总行的回复是：“根据我行差异化经营战略，2013年，我行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜，紧跟移动互联网和电子商务的发展趋势，充分依托集团开展交叉销售业务，积极创新平安银行自己的品牌。 ”

　　据悉，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，平安银行在近年有意识地进行压缩，近期，总行收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。 “对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房贷款需求，限制投机性住房业务。平安银行也会根据国家相关政策及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。 ”总行相关负责人表示。

　　记者了解到，平安银行总行审批房贷利率为：首套房按揭贷款基本定价为 “85％×人行基准利率”；二套房按揭贷款基本定价为“110％×人行基准利率”；停止发放三套及以上住房贷款。