广州首套房贷利率上调 仅5家可直接申请8.5折【2】

　　需求旺盛致银行个贷吃紧

　　此外，与元旦后、春节前银行个贷经理爽快回答"不用排队"的情况不同，目前申请贷款的人都开始排队了。"我们2月份接到的房贷审批案子太多，发放贷款的时间取决于中心审批情况，不过排队办手续大概要一两个月的时间。"市内一家国有银行个贷经理表示。

　　对此，有银行客户经理解释，元旦起实行新的贷款基准利率，月供金额比去年降息前减少了，因此年初至今申请房贷者增加了。另一位国有商业银行人士也有分析称，首套房贷利率水平升高，因楼市回暖加速，去年年底到今年年初出现了一波购房热，相应地增加了个人住房按揭贷款的需求。另一方面，银行信贷资金紧张也是一个重要原因，部分国有商业银行已进行结构性调整，主要转做个人经营性贷款和小微企业经营性贷款。两者的贷款利率一般会在基准利率基础上上浮30％左右，利率比房屋按揭贷款利率更高，放贷收益也相应增加。

　　上述银行业人士称，在需求旺盛的情况下，银行的个贷额度吃紧，银行的定价自然也会水涨船高，同时也导致了在审批和放款中办理的时间延长。

　　首套房贷利率存继续上调可能

　　业内人士表示，去年12月下旬以来，各家银行对于批贷的速度会越来越严，有可能出现"无贷可放"的情况，预计未来房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，不排除有银行继续提高首套房贷利率的可能性。

　　有银行信贷经理表示，在近期楼市明显回暖的背景下，个贷需求旺盛的局面不会更改。而部分银行未来信贷结构调整是必然情况，不排除一些银行处于自身定位，信贷资源继续向收益较高项目倾斜，缩减个人房贷信贷份额。

　　对于目前大型国有银行仅有工商银行还坚守首套房贷利率8.5折优惠的阵营，该信贷经理表示，如果有更多的国有大型商业银行加入上调到基准利率的阵营，未来其他股份制银行也跟进调整的可能极大。

　　算账

　　20年期100万房贷月供多567元

　　首套房贷利率回归基准，对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账，假设陈先生贷款100万元买首套房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款，如果利率上浮到基准利率，陈先生每月要多掏566.73元付月供，贷款利息总额要多13.6万元。

　　如果银行只执行基准利率水平：目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55％，按此测算，陈先生月供7485.2元，贷款利息总额为796447.27元。

　　如果贷款利率为8.5折：按5.57％的贷款利率，陈先生月供款将降低到6918.47元，贷款利息总额为660432.53元。