百城住宅均價連漲6個月 11月環比上漲0.26%

　　中國指數研究院3日發布最新數據顯示，11月全國百城住宅價格環比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續第6個月環比上漲，漲幅較上月擴大0.09個百分點。數據還顯示，11月份，北京、上海等十大城市住宅均價環比上漲0.39%，為今年以來首次同比上漲。目前來看，全國樓市“量價齊漲”態勢再次顯露，只是在嚴厲的調控之下，房價大幅上漲的可能性或不大。

　　京滬等十大城市11月住宅均價同比上漲

　　據統計，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8791元/平方米，環比上漲0.26%，其中60個城市環比上漲，38個城市環比下跌，2個城市持平。11月價格環下跌的城市個數減少4個，環比上漲的城市比增加4個，其中漲幅在1%以上的有17個，較上月減少1個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價連續第8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。按100個城市住宅價格的中位數計算，11月全國住宅價格中位數為5900元/平方米，環比上漲0.85%。

　　另一方面，作為樓市風向標的北京、上海等十大城市，11月份的住宅均價為15686元/平方米，環比上漲0.39%，環比漲幅超出百城平均水平0.13個百分點，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。

　　多數品牌房企已接近完成全年銷售目標

　　“臨近年底，多數品牌房企已接近完成全年銷售目標，中海、綠城等企業更提前完成。從初步統計數據來看，11月多個城市成交量出現回升，庫存量穩中有降，出清周期繼續下行，市場向好趨勢明顯。”中指院報告說，正是在上述因素帶動下，11月新房價格上漲的城市個數增加，百城住宅均價環比漲幅略有擴大，十大城市均價同比連續11個月下跌后開始上漲﹔十大城市主城區二手住宅均價環比全部出現上漲，且平均漲幅有所擴大，同比也僅有杭州一個城市下跌，全國樓市“量價齊漲”態勢再次顯露。

　　中原地產統計，11月份54個城市新房成交量超越今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，前十月多數開發企業已經完成全年銷售任務，年底繼續推盤的動力不足。加上多數開發企業年底略微提價之后，隨著成交價格逐步回調，潛在購房人群的入市積極性有所提高，因此房價短期內難以出現回落。

　　但胡景暉也指出，樓市調控依舊從嚴執行，購房需求在7、8月份集中釋放后，目前有限的購房需求很難支撐成交量的持續回暖，年底成交量能維持在現有水平已非常樂觀，超過交易量最旺的7月份可能性不大，房價大幅上漲的可能性也不大。記者 於祥明

(來源:中國証券網-上海証券報)