樓市新政細則出台 買房人最擔心稅負大漲

　　一天20個電話都是問個稅的

　　“哎，我究竟要不要先下手為強，趕緊定一套房子再說？”中央落實調控細則的第一天，市民葉小姐就陷入了猶豫和徘徊之中。個人售房要按差額的20%繳納個稅，被稱為本輪新“國六條”中最犀利的狠招。就在購房人紛紛擔心個稅負擔要轉嫁到買家時，一些經紀人又開始勸說“買房趁早”。

　　購房人

　　擔心房價大漲

　　葉小姐有買房的想法已經很久了，可因為納稅未滿5年，不符合購房資格，她看了一年半的房子卻無法出手，就等著今年5月份60個月納稅一滿，立即加入購房大軍。

　　2月底，葉小姐看中了南三環一套90平方米的三居室，業主要價280萬元，折合單價31000元。擔心房價會繼續漲下去，她同經紀人商量好，兩個月后若這套房子還在，她立即交了首付簽約。

　　可昨兒一大早，看到消息說新“國六條”出台，個人售房要按差額的20%繳納個稅，葉小姐又陷入了猶豫之中。“280萬元的滿五年房，從全額1%到差額的20%，個稅至少增加20萬元。這條政策萬一在北京執行起來，最后又得轉嫁到買房人頭上，要我一下去哪多湊這20萬元呢。”既擔心買二手房稅負要漲，又擔心買新房更難排上號，葉小姐左右為難，不知該如何是好。

　　“新政什麼時候執行？要不我提前和房主簽個協議，把定金付了先佔個座？”整整一天，葉小姐到處咨詢意見，直感嘆怎麼調控最后都砸到了普通人身上。

　　經紀人 一天接了20個電話

　　今天上午，我愛我家通州北苑店的店長告訴記者，從前天晚上開始，他手下的七八個經紀人和他自己，不斷地接到客戶和業主打來的電話，都是咨詢與新政相關的事情。刨去親自到門店詢問的客戶不算，光昨兒一天，每個經紀人至少接了20個咨詢電話，而且差不多都是問個稅的。

　　“購房人最關心的問題就是個稅，他們問政策什麼時候執行，看中的房子是不是會按照差額的20%征稅，以及買房計劃需不需要提前。”店長告訴記者，購房人都在算賬。

　　買房人的擔憂，也為經紀人推銷房子提供了一個絕佳的理由。

　　昨天下午4點，記者來到雙井富力城，一中介門店直接在路邊擺起了攤子，推銷挂牌房源。記者看到，富力城一套128平方米的二居室，單價報價每平方米55000元，比去年12月份多出了5000元。“姐，這已經是南向二居室中最便宜的一套了，最近挂牌房源少，房子緊俏。”經紀人郭先生一開口，就向記者渲染買房的緊張，“您現在覺著每平方米55000元貴，再過一年看，肯定不止這個價，絕不會買虧。”

　　當記者提起20%的個稅新政，咨詢等等房價會不會落一落時，郭先生立即搖頭擺手。“個稅增加了，最后還不是買房人負擔？再說市場真差了，業主就不賣了唄，由售轉租一樣掙錢。所以呀，這房價是降不了了，您要真想買房，我勸您還得趁早，趁著現在還是1%的征稅標准，弄一套房子安心。”

　　預測 迎來一輪集中過戶潮

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，個稅按照差額20%收取力度很大，對二手房市場影響很重，相當於極大提高了首次置業人群的購房成本。

　　“二手房市場受此政策影響極有可能會快速冷卻下來，且在此之前會迎來趕搭‘末班車’而快速買賣的交易高峰。從中長期來看，受到轉讓環節稅收影響較少的新房可能比二手房市場先回暖。”胡景暉表示，一些剛簽完購房合同的買賣雙方，估計會更著急趕在新“國六條”在北京落地前辦理網簽過戶，預計明天開始趕搭“末班車”的效應將逐漸體現，各區過戶大廳會迎來一輪集中過戶潮。

　　本報記者 趙瑩瑩

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　　房產折當率沒變化

　　本報訊（記者傅洋）如果您有一套200萬的房產，春節前抵押給典當行能借出135萬，節后抵押至少能借出150萬。3月1日，在新“國六條”實施的同時，京城的典當行也開始上調了折當率。雖然上調的原因是因為去年歲末房市價格的回暖，但典當行分析人員告訴記者，暫時不會隨新“國六條”的實施產生變化。

　　做金屬加工業的劉先生昨天到典當行進行了房產融資，和2012年相比，他所抵押的房產至少比去年歲末多借出了10%的貸款。“普通住宅折當率普遍提至評估價的75%，寫字樓折當率提至評估價的70%。”華夏典當行房產部負責人告訴記者，從3月起，華夏典當行整體上調了房產典當折當率5%至10%，其中住宅折當率普遍提至評估價的75%，寫字樓折當率提至評估價的70%。

　　房產的折當率與房價估值和房市走勢有關，一般來說，房產走勢相對較好，交易市場活躍時，折當率會上調，反之下降。此次典當行上調折當率是由於房地產市場自去年四季度以來的回暖，但與抑制房價的新“國六條”實施正好重疊。典當行房產分析人員昨天就此召開緊急會議，但研究結果認為，政策實施效力有一定滯后性，且該政策的實施細則不明確，暫時不會對降低房屋交易價格產生明顯影響，因此典當行也繼續維持剛剛上調的折當率。

　　此次折當率上調意味著市民抵押同一房產所獲取的典當資金也會相應增多。如一套評估價值450萬元的房產，70%的折當率最高可獲得315萬元的當金，折當率提升至75%后，典當金額則為337.5萬元，較之前增加了22.5萬元。

　　記者了解到，這次折當率上漲是繼去年7月后，典當行再次上調折當率。去年年中，部分房產折當率由50%至60%上調至60%至70%。而此前在2012年2月，市場低迷的情況下，典當行還曾一度下調了折當率。目前隨著房地產市場的量價齊漲，折當率已經恢復到了2011年年中的房價高峰時。

(來源:北京晚報)