網友支招二手房避20%個稅 分析稱招招有風險

　　面對個人售房將按差價20%繳納個稅的新政，富有民間智慧的網友們周末在微博上紛紛晒出“高招”，也迅速引起轉發和評論。不過，記者發現，所謂高招其實具有很大的操作風險，僅能作為玩笑參考，操作起來並不可取。

　　高招一：兩家離婚法

　　100元搞定二手房稅費：第一步，上家離婚，准備出售的房產歸於上家男﹔第二步，下家離婚，房產歸於下家男(如果有房產的話)﹔第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共同擁有﹔第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女﹔第五步，各自復婚！

　　記者分析：“假離婚”的招數，在樓市限購政策執行之初，就已被人提了出來，也真有人成功通過假離婚，買到了第二套甚至第三套房子。不過，要是假戲真做了，雙方中的任一方沒有經受住利益的誘惑，那可就是賠了夫人又折兵，得好好掂量一下。

　　高招二：打官司過戶

　　為了避稅，離婚什麼的弱爆了。看我這個，不但避稅而且無視限購。買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房產抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分稅都沒有！

　　記者分析：北京策略律師事務所合伙人、律師劉明俊告訴記者，這種假裝欠款、打官司賣房以避稅的方法行不通。按照法律程序，房產抵押后隻能依法進入拍賣程序，拍賣所得優先受償，不能直接過戶。如果訴訟中達成和解，直接以房抵債，則視為交易，過戶時繞不過去限購政策和稅收。

　　高招三：改合同

　　要減少20%的交稅量，可以把二手房的買入價或者最初的買入價調整下，縮小差價就可以了。在交易中如果需要出示房產的原值証明，弄幾份合同數額可以不同的，有城市早在2004年就有過類似操作手法。

　　記者分析：這是“做陰陽合同”以避稅的方法。不過，記者查閱相關文件發現，2006年7月國稅總局曾下發的《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》中有規定，納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。而納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑証，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其進行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅。所以，簡單做低其中之一的買入價並非“一本萬利”，而且買入價做低，也就意味著可貸款額度變小，就得多付首付。