中介成二手房“過戶潮”幕后推手 稱有絕招避稅

　　鄭州，二手房中介扮“求購者”在小區內張貼大量諸如此類的購房啟示。 師紅壘攝

　　中新網鄭州3月12日電雖在新國五條細則的蝴蝶效應下，國內不少城市都掀起了房產交易過戶的高潮，河南鄭州也不例外，但記者在走訪二手房中介市場后發現，房屋中介在一定程度上已成為二手房過戶潮的幕后推手，為增加其交易量，他們甚至稱可用“假離婚”等辦法來幫賣方避稅。

　　房產中介制造緊張氣氛，助推二手房交易

　　“最近一段時間，我們每天都有好幾單的交易，想賣房的話不抓緊肯定要錯過最后的時機。再等等就要多交20%的稅了。”3月12日，記者以賣房人的身份走進鄭州多家房屋中介，聽到的都是相同的話。

　　對於“多交20%的稅”，記者問“是咋回事兒”，所有受訪的中介公司都稱“是個人所得稅，就是原先要交1%，現在要交20%”。記者了解到的實際情況是，國務院辦公廳今年3月初下發的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》中關於“20%”的原話是，“對出售自有住房應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”，也就是說，這個“20%”是房屋增值部分的20%。

　　但是，受訪的中介公司都解釋不清這些內容，也不向客戶解釋，造成客戶認為“以后賣房就要交20%的稅了”。而很多有賣房意向的市民也不清楚具體情況，導致緊張情緒加重。

　　位於商鼎路上的一家二手房連鎖門店的置業顧問稱，如今二手房交易的火爆是大勢所趨，有房再不賣的話肯定要捂在手裡了。“附近小區已有十來位之前猶豫賣不賣房的市民，最近一周都來做了賣房登記。”

　　前來做賣房登記的孫女士向記者直言，“今天是被中介的電話叫醒的”，孫女士說，事實上，她和丈夫在2012年的9月就曾在一家中介做過賣房登記，但一直期待房價還能再漲一漲的夫妻倆一直都在猶豫。“但看目前的形勢，就要征20%的稅了，大家都在‘搶末班車’，我們也坐不住了。”

　　與孫女士一樣焦急的賀先生是為買二手來到這家房屋中介的。賀先生透露，一個月前他就看好了商鼎路上的一套4樓的三居室，報價130萬元。中介在看房當天就催他先交5000元的意向金，雖然期間他一直堅持“不見業主不交任何費用”，但最終沒有扛得住中介“受國五條影響房源告急”的勸告，今天專程過來交了意向金。

　　記者走訪中發現，像孫女士、賀先生這樣持上述心理、受中介影響的買房賣房戶很多。

　　中介支招可辦“假離婚”、“法院判決”等避稅

　　與商鼎路上的那家二手房中介不同的是，記者在隨后走訪鄭州東區通泰路上的一家房產機構時，又聽到了更為“嚴重”的說法。一李姓女士的房產經紀人在接待賣房人的詢問時稱，“末班車恐怕都難坐上了”，當被問及原因，這位經紀人說，如今鄭州東區和高新區已經開始實施“按20%征收個稅”了，但隨后她又話鋒一轉：“但隻要找到我們賣房，我們有的是辦法幫賣家避稅。”

　　“首先，辦‘假離婚’就是一個最簡便的好辦法，隻要房子順利賣掉，再復婚不就行了？”當該經紀人的回答被賣房人稱為太損時，李女士則笑稱，還有更損的呢，走法院判決是另外一個好辦法。“但這個辦法周期比較長，整個程序走下來需要三個半月左右，但這個辦法也有它的好處，就是房主可以一次性拿到房子全款。”

　　而對於“走法院判決”的詳細操作辦法，李女士說，隻要在她們那簽約賣房，到時候就會透露了，不簽約不透露。最后她又特別補充道：隻要房主找到她們，辦“假離婚”也好，走“法院判決”也行，這些都不需要賣家和買家多操心，他們會幫著辦所有的手續。

　　二手房中介扮“求購者”套取房源

　　家住鄭州市鑫苑中央花園的趙陽近日發現，一向都很干淨從來沒有出現過“牛皮癬”的小區內，近日卻陡增了很多求購住房的小廣告貼。這些或手寫或打印的求購信息還有著相同之處，就是都注明“樓層面積不限、可一次性付清房款”。

　　正好有賣房打算的趙先生就按照其中一張啟示上的電話打了過去，聊了一番卻得知這個“求購者”就是小區門口的二手房中介。以為只是偶然的他又撥打了另外一個“求購者”的電話，相同的回答也是“我們是中介，你有房子要賣來登記就行。”趙陽說，這些中介還都有著相同的承諾：隻要把房源登記過來，保証給找到能一次性付清全款的買家。

　　家住中南·海之音小區的孫莉就曾因撥打了“求購者”的電話后，被中介拐彎抹角的套取了自家房屋信息，如今她還經常接到中介打來的糾纏電話。不過，急於賣房的孫莉表示，雖然剛開始她很反感這種銷售方式，但如今受二手房大量交易的影響，她已經有所動心。

　　房管局解疑釋惑

　　鄭州東區和高新區是否像中介所說的“已經開始實施賣房差價按20%征收個稅”，鄭州市住房保障和房地產管理局辦事大廳管理辦公室副主任劉豫表示，鄭州市不可能分區分片這樣實施，鄭州市是有一個統一政策的，不可能說是東區或者開發區先實施，這些都是中介機構的傳言，是蠱惑市民買房賣房，擴大自己的交易量。

　　鄭州市房管局提醒市民說，不要輕易相信謠言。執行什麼樣的政策，應該以官方通知為准，不要輕信小道消息。同時，官方也告誡各中介公司不得蠱惑、煽動或誘導市民進行房屋交易，不得散布擾亂房地產市場的信息，一經發現，將嚴肅查處。

(來源:中新網)