北京租房旺季難租房:合租成主流 換房多為"被動"

　　北京租房旺季從未失過約。受到二手房買賣市場動蕩和畢業大軍襲來的影響，今年租房旺季“難租房”的問題更為嚴峻。首都經貿大學畢業生小斌昨天向記者透露，他和同學們從4月初就開始找房子，不過至今很少有成功的，“租金高”是首要難題。

　　合租房成了主流

　　小斌已經拿到北京一家企業的實習合同，一個月下來收入至少1280元，但這筆收入還不夠付學校周邊一個單間的月租。要想在北京立住腳，靠家裡繼續資助或合租房成了必選之路。

　　小斌所在的首都經貿大學，位於剛全線貫通的地鐵10號線二期首經貿站。記者從周邊中介公司了解到，目前該校周邊的一、二、三居的月租金在3000元、4300元和5600元左右，相比去年同期有300元到500元的漲幅。“我的基本工資一年才漲100元。”工作三年有余，至今還和大學同學合租房子的張曼感慨說。

　　實際上，小斌學校周邊房租一年上漲三五百元並非個案。記者從多家中介獲悉，自去年以來北京多條地鐵線貫通運行，地鐵周邊小區的租售價格雙雙上漲，學區房漲得更快。

　　鏈家地產經紀人介紹，目前三居一般都是美容美發店、餐廳等服務機構租來當宿舍用，兩居一般是單身白領或是沒有孩子的小夫妻合租，僅有少量的一居室是整套出租，“部分房客自己還會再分租出一個小廳，因此才出現那麼多單間出租的小廣告！”多家中介表示，目前合租房已經成為北京租賃市場的主流，房租漲得越高，合租的人就越多。

　　換房多數為“被動”

　　張曼提到租房就發?，3年搬了5次家。“有因漲房租換房的時候，也有因房東賣房而提前結束租期的經歷，但最難受的是有人認為四個大小伙兒住在一起太鬧騰，不願出租。”最終，張曼和同學隻能找中介公司的“房屋管家”(業主委托中介出租打理房屋，一年中介率先給業主支付11個月的租金的房子)。除了至少按季度支付房租、交一個月的押金，張曼和同學們還要支付怎麼都逃不了的中介費。

　　“租房付中介費無可厚非，最可氣的是，遇到過的黑中介，在退房時，隨便找個理由就扣掉了所有押金。”讓張曼郁悶的是，5年前買房的姐姐如今的月供是4000元，比自己和同學合租的同地段兩居室4300元的房租還低了300元﹔如今，自己還需擔心萬一合租的同學中有一人結婚，還要重新再找新朋友入伙才能分攤隻升不降的租房成本。

　　晨報記者 王麗婭

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　　中介排出京城租金十大窪地

　　晨報訊(記者 王麗婭)面對暑期人多房少，租金價格的上漲，偉業我愛我家市場研究院昨日發布了《北京租金價格窪地TOP10》。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉建議，目前年輕人不妨跳出生活的小圈圈，沿著軌道交通到北京近郊或遠郊區縣租房，降低租金、緩解生活壓力。尤其在昌平、通州、大興三個開發建設力度較大、交通相對便利、居住社區較為集中的區域，由於房源供應量大，租金價格相對較低。