70大中城市房價69城市同比上漲 預計房價仍將上漲

　　綜合新華社電京華時報制圖何將

　　全國房價上漲勢頭仍在繼續。昨天，國家統計局發布的數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，69個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比繼續上漲，65個環比上漲。統計局表示，雖然環比漲幅繼續縮小，但房價上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。

　　□數據

　　同比69城上漲僅溫州一城下滑

　　與去年同期相比，5月新房二手房基本全面上漲。數據顯示，5月，70個大中城市中，僅溫州一城市房價同比下降，其余69個城市新房價格同比上漲，漲幅最高的全部為一線城市：廣州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

　　二手房市場上，與去年同期相比，僅海口、溫州、煙台三城市房價下降，其余67城房價同比上漲，而北京同比漲幅最高，達12.8%。

　　環比一二線城市漲幅繼續回落

　　從更能反映短期價格變動的環比數據上看，與上月相比，全國70個大中城市中，唐山、常德和三亞新房價格下降﹔此外瀘州和遵義兩城房價環比持平，其余65個城市價格均上漲，上漲城市個數較上月減少2個。值得注意的是，與此前一二線城市環比漲幅領漲全國不同，5月，在環比價格上漲的城市中，桂林漲幅最高，為2.9%，而一二線城市環比漲幅繼續回落，北京、上海、廣州、深圳環比漲幅為1.6%、1.7%、1.5%、1.9%，分別較4月份回落0.2、0.3、0.6、0.1個百分點。

　　此外，二手房市場中，5月70個大中城市中，大連、無錫、溫州三個城市環比價格下降，長春、海口、贛州三個城市環比價格持平，上漲城市個數為64個，較上月減少2個。

　　□解讀

　　5月房價漲勢繼續減緩

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，房價環比上漲的城市中，漲幅也出現收窄。據劉建偉統計，5月，有34個城市新建商品住宅價格環比漲幅比4月份縮小，30個城市二手住宅價格環比漲幅較4月份縮小。“5月份，隨著政策效應的持續釋放，70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。”劉建偉表示。

　　整體市場難現明顯調整

　　新國五條政策落地已經三個月，為何5月房產市場仍會出現上漲城市個數、房價持續居於高位的局面？對此，中原地產研究部總監張大偉指出，從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。5月份特別是下半月，全國主要的一二線城市紛紛出現地王，土地溢價明顯上漲，開發商對土地價格看漲，也影響了新建項目的銷售及購房者預期。張大偉指出，今年，房企開發商的資金情況明顯好於往年，缺乏降價動力，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，而除北京等一線城市外，大部分城市國五條前后市場政策基本無改變，這種情況下，大部分購房者的預期依然上漲，整體看市場難以出現明顯的調整，所以樓市量價均繼續居於高位。

　　□展望

　　調控再次加碼預期增強

　　亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者，5月上漲城市有增無減，暗示市場對調控政策的“抗藥性”正不斷強化，即使北廣深一線城市調控加碼，仍難讓房價止漲。謝逸楓表示，從同比數據看，調控壓力巨大，今年下半年房地產調控再次加碼預期增強，否則房價將會出現新一輪報復上漲。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，房價環比持續上漲，勢必引來政策的繼續干預。“北京6月初在資金監管與預售証發放方面均出台執行細則便是最好的說明，預計未來各地都將會通過嚴格的市場監管措施引導市場預期。”

　　預計今年房價仍將上漲

　　在市場人士看來，未來全國房價仍將維持漲勢。“‘國五條’各地落地的執行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔憂。樓市調控進入了落實期。如果按照目前大部分城市的調控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但房價明顯平穩的難度非常大。”張大偉說。

　　謝逸楓指出，雖然5月房價環比暫時放緩，但調控效果未達到市場預期，未來房價繼續上漲的預期依然較強。如果沒有后續政策跟進和落實，依然維持之前的判斷，預計二季度樓市漲幅將有所放緩，但三季度樓市成交量和成交價將筑底回升，今年房價走勢穩中有升，同比漲幅將在9%-10%。

　　京華時報記者顧夢琳