10大城市土地均價同比暴漲151% 專家稱仍將處高位

專家稱，土地成交均價仍將處於高位

上海易居房地產研究院9月2日發布“2013年8月份典型城市土地成交報告”。報告指出，8月份，上海、北京、廣州、深圳等10個典型城市土地出讓金收入811 .6億元，環 比 下 降1 1 . 1 %， 同比增長149.3%﹔土地成交均價為每平方米3259元，環比下降6 .2%，同比增長151.4%。專家預計，今后幾個月土地市場活躍態勢依舊，土地成交均價仍將繼續處於高位。

數據顯示，8月份，10個典型城市土地成交建筑面積2490萬平方米，環比下降5.2%，同比微降0.8%，與去年同期基本持平。預計后幾個月，隨著去年同期基數的進一步上升，成交建筑面積增幅仍將呈現逐步平穩的態勢。

從城市土地成交結構佔比看，商業和辦公用地佔比均小幅下滑，而住宅用地佔比進一步上升。易居方面分析指出，8月份住宅用地佔比持續兩月上升，顯示近期住宅用地供應量回升明顯。

從土地出讓金收入看，近期各地土地市場熱度不減，一二線城市土地競爭激烈，溢價率不斷提升，地王頻出，都帶動了土地出讓金始終處於較高水平。8月份，10個典型城市土地出讓金收入811 .6億元，環比下降11.1%，同比增長149.3%。

在土地成交價格方面，8月份，10個典型城市土地成交均價為每平方米3259元，環比下降6.2%，同比增長151.4%，已持續十一個月同比正增長。從同比增幅走勢看，自7月以來持續兩個月處於上升態勢。

值得一提的是，8月份，一線城市土地成交建筑面積為1003.3萬平方米，環比增長24 .1%，同比增長38.9%﹔成交均價為每平方米5335元，環比下降24 .1%，同比增長198.4%。整體來看，一線城市土地成交量漲跌各異，其中上海漲幅最大，北京和深圳有所回落。

從10大城市中的二線城市來看，8月份，典型二線城市土地成交建筑面積1487.1萬平方米，環比下降18.3%，同比下降17.1%﹔成交均價每平方米1858元，環比下降1.9%，同比增長67.4%。

易居研究院研究員朱光告訴《經濟參考報》記者，本月二線城市土地成交出現回落，這也是自今年5月以來的首次回落。由於一線城市土地供應有所放量，也促使一些房企重新將目光轉向一線城市，導致二線城市成交出現一定的回落。

今年以來，土地價格整體呈現上行態勢，並在今年7月達到年內新高，本月雖然有所回落，但依舊處於三年來較高水平。朱光預測，“近期土地市場持續活躍，高溢價率地塊成交現象依舊集中，土地價格始終處於較高水平，預計后幾個月土地成交均價仍將繼續處於高位”。