專家稱,土地成交均價仍將處於高位
上海易居房地產研究院9月2日發布“2013年8月份典型城市土地成交報告”。報告指出,8月份,上海、北京、廣州、深圳等10個典型城市土地出讓金收入811 .6億元,環 比 下 降1 1 . 1 %, 同比增長149.3%﹔土地成交均價為每平方米3259元,環比下降6 .2%,同比增長151.4%。專家預計,今后幾個月土地市場活躍態勢依舊,土地成交均價仍將繼續處於高位。
數據顯示,8月份,10個典型城市土地成交建筑面積2490萬平方米,環比下降5.2%,同比微降0.8%,與去年同期基本持平。預計后幾個月,隨著去年同期基數的進一步上升,成交建筑面積增幅仍將呈現逐步平穩的態勢。
從城市土地成交結構佔比看,商業和辦公用地佔比均小幅下滑,而住宅用地佔比進一步上升。易居方面分析指出,8月份住宅用地佔比持續兩月上升,顯示近期住宅用地供應量回升明顯。
從土地出讓金收入看,近期各地土地市場熱度不減,一二線城市土地競爭激烈,溢價率不斷提升,地王頻出,都帶動了土地出讓金始終處於較高水平。8月份,10個典型城市土地出讓金收入811 .6億元,環比下降11.1%,同比增長149.3%。
在土地成交價格方面,8月份,10個典型城市土地成交均價為每平方米3259元,環比下降6.2%,同比增長151.4%,已持續十一個月同比正增長。從同比增幅走勢看,自7月以來持續兩個月處於上升態勢。
值得一提的是,8月份,一線城市土地成交建筑面積為1003.3萬平方米,環比增長24 .1%,同比增長38.9%﹔成交均價為每平方米5335元,環比下降24 .1%,同比增長198.4%。整體來看,一線城市土地成交量漲跌各異,其中上海漲幅最大,北京和深圳有所回落。
從10大城市中的二線城市來看,8月份,典型二線城市土地成交建筑面積1487.1萬平方米,環比下降18.3%,同比下降17.1%﹔成交均價每平方米1858元,環比下降1.9%,同比增長67.4%。
易居研究院研究員朱光告訴《經濟參考報》記者,本月二線城市土地成交出現回落,這也是自今年5月以來的首次回落。由於一線城市土地供應有所放量,也促使一些房企重新將目光轉向一線城市,導致二線城市成交出現一定的回落。
今年以來,土地價格整體呈現上行態勢,並在今年7月達到年內新高,本月雖然有所回落,但依舊處於三年來較高水平。朱光預測,“近期土地市場持續活躍,高溢價率地塊成交現象依舊集中,土地價格始終處於較高水平,預計后幾個月土地成交均價仍將繼續處於高位”。