蓋茨的新鄰居多是中國人 海外買樓偏愛豪宅

世界首富比爾·蓋茨面湖而建的6000萬美元豪宅，被譽為美國除白宮外最受矚目的名人官邸。而今，比爾·蓋茨的新鄰居中出現越來越多的中國人。受樓市調控的影響，海外置業一年多來輪番掀起高潮。和國內類似，中國人海外買樓同樣偏愛豪宅和學區房。

500萬美元做比爾·蓋茨的鄰居

“不到400萬，北京二環裡能買倆廁所。”《北京遇上西雅圖》裡女主角文佳佳的一句調侃，讓中國人關注到西雅圖這個房價“窪地”。而也是這個西雅圖，在其衛星鎮雷蒙市，坐落著世界首富比爾·蓋茨的超級豪宅。

“在比爾·蓋茨還是微軟CEO時，每年夏季，他都會邀請微軟的部分實習生去他家做客。而現在，多數人隻能從華盛頓湖上遙遙眺望首富的豪宅。”美國西雅圖的房產經紀人Frank介紹，華盛頓湖稱得上是西雅圖市的豪宅區，一套房子的價格在500萬美元到1000萬美元之間，隻有身家過億者才能買得起。而且，湖邊的房子需要游艇出行，每年的游艇養護費和通行費就價格不菲。

今年春季后，隨著電影的熱播，就連華盛頓湖的房子也變得很吃香。“在中國這被稱為‘海景房’。多數買家都是中國人，包括企業老總等。”Frank告訴記者，隨著中國買家的增多，西雅圖市的整體房價正以超過10%的速度上漲，而諸如這樣的“海景房”，正變得越來越稀缺，再不買就沒了。

50萬美元投資“學區房”

除了豪宅外，在西雅圖市，另一類很受中國買家歡迎的就是華盛頓大學附近的學區房，平均一套的價格在50萬美元上下。

“你知道的，中國人喜歡為子女安排好一切。許多中國父母為了安排子女在西雅圖讀書，在子女上學前，把周邊的房子已經給買好了，子女來學校報到后可直接住上已買好的房子。”Frank給記者舉了個數字，以表示他所言非虛。去年，在華盛頓大學上學的中國學生僅三四百名，而今年，報到的中國學生已達1200名。除了飲食、服飾、社交等開銷外，租房成本是這些中國學生的最大開銷。在華盛頓大學附近，一套小公寓的月租金得要2000元美金。“所以，很多家長到這后，就會果斷地給子女買房，我的很多客戶都是這樣的家長。”

豪宅和學區房最受青睞

無獨有偶，同樣是豪宅遍布的英國倫敦，近日也被傳出有大量中國買家的身影。位於倫敦市中心泰晤士河畔的地標性項目——Battersea Power Station 住宅項目，一位中國買家豪擲7000萬人民幣拿下一套套內面積達280平方米(約3000平方英尺)的頂層戶型。

倫敦最高的住宅公寓——水岸豪宅，一位中國買家以4300萬人民幣買下一套186平方米(約2000平方英尺)的3居。

仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，英國倫敦正在成為中國新貴一族的投資新目標。據其統計，去年年底，到英國倫敦投資房地產的海外人士中，中國人的比例僅佔5%﹔而今年，中國人的比例已經上升至27%。“一年內通過公司賣掉的近100套倫敦房子中，除了千萬元豪宅，50平方米的小公寓也很受青睞。”

一位業內人士也告訴記者，受限購、限貸等諸多制約，中國人的海外置業熱度在持續上升。之前都以移民為主，而現在純投資者越來越多。“和購房人在國內買房類似，在海外置業，中國人也是偏愛豪宅和學區房。”

本報記者 趙瑩瑩 J201