2015北京豪宅元年：單價超10萬元項目成交創紀錄

　　“8萬+”豪宅 銷量幾何？

　　2015年北京樓市進入“豪宅元年”，據亞豪機構數據顯示，今年北京將有42個純新盤入市，預計每平米單價超過5萬元的有17個，單價超過10萬元的項目有13個，提供房源超過1000套，達到歷史高峰。在激烈的競爭壓力下，“北京四環進入8萬元時代”等提法也引發樓市新一輪口水仗。雖然此說法被業內人士普遍認為“夸張”，但北京單價8萬元/平方米以上(以下簡稱8萬+)的項目，到底交出了什麼樣的銷售成績單？我們來一探究竟。

　　1 去年因“限高”僅賣4套今年1季度成交156套

　　2014年的“限高令”，高價樓盤推遲入市，據機構統計，去年一季度隻有釣魚台7號院、霞公府兩個均價在8萬元/平米以上的項目錄得成交，成交套數僅為4套，成交面積約為1651平方米，而今年一季度有9個項目錄得成交，成交套數達到156套，成交面積約為76541平方米。

　　亞豪機構提供的數據顯示，截至今年4月22日，北京8萬元/平方米以上的新盤簽約套數超過180套，僅比2014年全年少62套，且今年前4月的成交金額已超過90億元。

　　業內人士介紹，今年前4月10萬元項目成交暴漲，貢獻最大的是位於鳥巢旁邊的盤古大觀。統計顯示，盤古大觀在1月30日集中網上簽約了96套公寓，成交均價為10.77萬元/平方米。而從價格上來看，萬柳書院以約13.5萬/平方米的成交均價稱冠。

　　2 單價超10萬元項目成交創紀錄

　　由於盤古大觀集中簽約，今年10萬元/平米以上的成交項目漲幅最大，按年計算，這批頂級豪宅的成交數量創下北京新紀錄。據中原地產分析師張大偉預計，2015年北京預期能夠銷售的單價10萬元以上的項目接近15個，而目前在售老項目中報價超過10萬元/平方米的還有10個左右。

　　3 2000萬-3000萬元/套項目競爭最為激烈

　　地價推導房價，今年預計入市的豪宅新盤普遍以2000萬元/套為門檻，如龍湖和葛洲壩位於西局的“西宸原著”項目，位於孫河的首開琅樾項目，產品都以2000萬/套起的別墅為主，市場競爭十分激烈，而從數據上看，今年2000萬-3000萬元/套豪宅成交十分穩定。

　　本版數據來源：亞豪機構、中原地產，提供的數據包含住宅、商住、別墅，不包含寫字樓本版採寫/新京報記者 自曾暉