投資客股市失利低價拋物業 緩解資金鏈困難

　　二手房市場有業主虧本 三四十萬元拋售豪宅

　　文/廣州日報記者蔣幸端圖/廣州日報記者石忠情

　　股市動蕩，樓市也受到影響，除了投資客撤出市場，二手房市場也開始出現業主虧本拋售現象，日前，不少精明的購房者開始在二手市場尋找便宜房。業內人士表示，目前二手房議價空間加大，正是入市抄底好時機。

　　案例：深圳投資客低於成本價賣公寓

　　近日，劉小姐在南城鴻福路以29萬多元買下一套55平方米的一房一廳小公寓，比原業主發票上的34萬元，還少給了5萬多元，比普通市場價則少了10萬元左右。原業主為什麼低於成本價出售公寓？劉小姐告訴記者，原業主是深圳人，在深圳已有多套住宅，因為近期股票投資失利，又急需資金，才低價出售這套位於東莞的公寓。

　　記者了解到，該公寓是2007年那一波深圳客進入東莞樓市投資時買下的，由於東莞的房價上漲較慢，雖然經過了七八年時間，公寓的投資價值卻並不明顯，因此在股市失利需要資金時，深圳客率先拋售掉位於東莞的物業。

　　由於股市失利，李先生也准備處理掉自己手上的部分物業，來緩解資金鏈困難的問題，李先生說，東莞的部分住宅投資回報率低，打算最先處理掉。

　　搜房網二手房電商商圈經理童文燦也透露，在東莞中心區有業主降價三四十萬元虧本賣豪宅，“原來是300萬元買下的，現在隻賣200多萬元。”

　　業內人士：買二手房小心買到抵押房

　　合富置業業務副總監賀文宇認為，現在正是二手房入市抄底的好時機，一方面是因為股市暴跌，更重要的是其他的利好原因，如目前的房貸利息是最低的、銀行的貸款也可以打折，此外，免征營業稅由“5年變2年”，可以省下不少稅費等。

　　不過，業內人士也提醒，雖然現在降價房增加，但是業主購買二手房時更要小心買到抵押房。正璟地產中介總經理陳星霖建議，由於缺乏相關的專業知識，業主不要自己私下找房東購買，因為這樣風險很大，很可能會遇到房東“一房多賣”，或存在交了錢卻買到查封房、抵押房的風險。