楼市成交现东部地区领先 专家称年内房价稳中微降

楼市成交现东部地区领先 专家称年内房价稳中微降

    中国经济网编者按：据报道，1至10月份，我国东部地区商品房销售面积38651万平方米，同比增长1.4%，而中部地区商品房销售面积19930万平方米，下降0.5%；西部地区商品房销售面积20162万平方米，下降6.3%。随着楼市成交的回暖，一条包含北京、上海、杭州、广州、福 州、厦门、南京、苏州等地在内的东部“活跃带”，逐渐呈现在楼市的成交版图上。

　　楼市成交现东部活跃带

　　十月北京商品房销售面积超去年全年。北京市统计局12日发布的“1-10月北京市房地产市场运行情况”显示，今年前十月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，并已超过去年全年。其中，住宅销售面积为1013.1万平方米，同比涨幅达到45.4%。详细

　　广州南沙楼市受“热炒”，均价逼近万元大关。刚跻身中国六大国家级新区阵营的广州南沙，受规划利好带动房地产市场快速升温，在广州各区中表现可谓“一枝独秀”，最新统计数据显示，该区域平均房价已攀至年内新高，逼近每平米万元人民币大关。受此带动，南沙楼市成交热度甚至超过广州部分中心城区，不少楼盘出现抢购热潮。广州当地房地产网站13日向中新社记者提供的监控数据显示，南沙新房成交量已连续两个月破千套，而就在上周(11月5日—11日)，南沙平均房价已涨至每平方米9651元人民币的今年最高位。详细

　　杭州楼市出现涨价“新模式”，有楼盘取消百万元优惠。根据杭州市透明售房网数据统计，上周(11月5日-11月11日)，杭州市(含余杭、萧山)仅成交商品房1597套，合计16.9万平方米，环比前一周(10月29日—11月3日)下降了32.9%之多。其中，商品住宅成交量也出现明显下滑，上周共成交1319套，合计14.13万平方米，环比降幅也超过3成。据分析，成交量下滑，这其中存在一定的季节因素，另外，新增供应减少也是成交不断下滑的直接因素。而除此以外，据中国指数研究院杭州分院分析指出，楼市成交逐渐趋于冷清，开发商降低了原有优惠力度，导致购房者观望情绪加重，需求方购房意愿有所减弱，这也是重要原因。详细

　　11月开局南京房子卖得火。11月头几天，南京楼市的行情热度就不低，网上房地产数据显示，截至11月7日(本周三)，南京楼市11月已累计认购住宅房源1506套，累计成交1468套。日均成交达210套，已经略高于10月份的日均成交量(205套)。

　　专家预测年内房价稳中微降

　　 自去年下半年开始，房企经历了一段漫长的“寒冬”。虽然，楼市调控目前仍未放松；但是，市场受压后的刚性需求强烈。在刚需的巨大推动下，今年楼市成交额大幅攀升，楼市回暖迹象日益显现。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强预测，在未来的房地产市场上，刚需依然扮演着重要角色；公积金微调的影响十分有限；大型房企业绩虽有上升，但在国家宏观调控的背景下，贸然提价的可能性不大。相反，一些房企可能继续加大推盘和促销的力度，年内房价很有可能稳中微降。详细