业主欠6千房贷被银行诉赔43万 其实是行业“潜规则”【2】

　　银行起诉贷款人的不在少数

　　追讨约定涉嫌“霸王条款”

　　其实是行业“潜规则”

　　在本案中，涉及到的银行贷款合同文本中约定的“连续三个月或者累计六个月未能按期还本付息，银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性归还剩余的全部贷款并支付逾期利息。由此产生的诉讼费、保全费也由借款人承担”的条款颇为引人关注。小张就认为，这样的条款不免是“霸王条款”。对此，审理法官指出，银行的做法其实已涉嫌“霸王条款”。

　　据了解，目前房地产行业中，贷款业主和银行签订的贷款合同普遍是银行单方制定的格式合同，不仅内容繁多且大多条款都偏向银行一方，借款人为贷到款也只能签字接受。“要最终认定当中的格式条款为霸王条款，需要有人对此进行主张，法院经过复杂细致的调查取证才能最终做出裁决。”审理此案的姜海法官说。

　　姜海法官还透露说，在他们日常的审理当中，银行起诉贷款业主的案例不少，尽管普通公众觉得银行这样的起诉要求有些“过分”，但是实际上也不奇怪，因为按照合约来说也是没有问题的。

　　除非当事的贷款人申请认定“霸王条款”，合约才无效。“即使不能说是‘霸王条款’，但起码也是‘不合理’的，问题是这种现象普遍存在于行业中，在这种不合理被消解之前，贷款业主只能照办。”

　　记者了解到，实际上，银行起诉的拖欠贷款的业主中，除了像小张这样是因为忘了还款而拖欠的之外，还有一些是耍赖不还，再有就是因为破产还不起。一般来说，银行起诉主要还是为了警告贷款人按时还款，像小张这样的其实就是属于被警告的类型。