房价整体将维持平稳 购房者依然以首套为主

虽然成交量有所上涨，但相比2009年差距巨大，限购限贷政策依然处于严格状态，购房者依然以首套为主

市场的确在回暖，价格的确在环比上涨。2012年一季度后，北京楼市成交量明显复苏，基本稳定在二手房单月1.4万套左右，新建住宅8000—10000套。国家统计局公布的数据更是体现了连续6个月的环比价格上涨，北京全市实际同质房源价格均出现了上涨。

但当前各项指标均不能证明“恐慌性”入市论点：首先虽然成交量有所上涨，也的确是限购后新高，但相比2009年差距巨大，2009年单月二手房成交量都是2.5万套左右，而目前最高仅1.5万—1.7万。其次，土地价格虽然上涨，但没有出现2010年地王楼面价超过在售物业价格的现象。此外，限购限贷政策依然处于严格状态，购房者依然以首套为主。

疯涨只在3年前出现过，在北京楼市最火爆的2009年，二手房成交量单月超过2万套，最高甚至超过3万套。当时二手房的涨幅也未出现过“一夜上涨70万”这样的极端案例。

由于近期各方对十八大后经济走势看好，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成房价年底“翘尾”的趋势明显，属于正常情况，今年的“翘尾”因素不算太大。

“一夜提价70万”并不具有普遍性，应该理性分析数据和市场，只要想买，一般价格还是能买到的，除非对户型特别挑剔。

北京房地产调控将长期坚持决不放松，在限购与限贷持续的情况下，成交量放大的可能性不大，市场不会出现抢购现象。整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

（作者为中原地产市场研究部总监  本报记者谢雨整理）