北京房价没有疯涨 年底“翘尾”尚属正常【2】

　　海淀区

　　东王庄某两居室：环比涨12%

　　东升园某两居室：环比涨7%

　　本报记者 商 旸

　　东王庄小区位于海淀区清华东路与成府路交叉口，在北四环以北。

　　“进入年底，东王庄的房价还是一直在涨，而且上涨的幅度要大了不少。”链家地产五道口店的工作人员李佳（化名）说。

　　记者跟随李佳来到东王庄小区一户63平方米的房子看房。这套2室1厅的房子位于一座建于1996年的六层板楼的三层，南北走向，房屋进行了简单装修，目前标价260万元，约合4.1万元/平方米。

　　“11月初的时候，我卖出去一套户型和位置一样的房子，成交价每平方米才3.65万元。”李佳说，“这样算来，涨了12%。”

　　记者在东王庄小区内碰到了同来看房的刘先生。打算明年春天结婚的刘先生认为年底房价上涨的趋势很难改变，“价格一旦涨上去往下掉太难，结婚又必须买房，所以急着看看。”

　　据李佳介绍，60平方米左右的小两居属刚需房，进入年底之后上涨的幅度最大。

　　东升园小区也位于海淀区五道口商圈，进入11月份以后房价便一路上涨。在小区内记者看到一套59.8平方米的两居室，价格约为每平方米4.7万元，较11月份上涨了7%左右。

　　与东王庄小区相似的是，带动小区房价整体上涨的，一般为60平方米左右的小户型室，目前价格也普遍高于120平方米以上的大户型房屋。

　　“这主要是因为，东升园小区的房子属于北京市重点小学中关村二小的学区房，很多人来买房就是方便孩子上学，没有必要花上六七百万元买一个大户型，所以60平方米左右的小房最抢手。”我爱我家五道口店的工作人员张明（化名）说。

　　丰台区

　　城市印象某两居室：环比涨不到3%

　　建邦华府某一室两厅：环比涨12.9%

　　本报记者 王云娜

　　12月18日，记者以购房者的身份走访了位于北京市丰台区赵公口桥附近的两家售房中介。

　　听闻记者需要一套90平方米左右的房子，链家地产经纪人小金带记者前往位于南三环中路的城市印象小区看房。

　　小金推荐的房子在第十八层，共111平方米，包括两室一厅两卫，整体朝南。据介绍，此房目前标价360万元，比11月初刚挂牌出售时高了10万元，涨幅不到3％。

　　小金给记者算了一笔账：按照2万元/平方米的过户指导价，这套房子的应纳税的计算基数为222万元，再乘以1.5%的契税率和1％的个税率，购房者应缴纳55500元的税费。因为业主购房已满5年，所以购房者不需要缴纳营业税。房价加上税费共3655500元，平摊下来32932元/平方米。

　　随后，小金又带记者来到了2009年建成的建邦华府楼盘。在这里，小金给记者推荐了一套一室两厅，共87平方米，朝西。据悉，此房12月4号才挂牌出售，由于业主急售，报价为245万元，是小区内同户型房里最便宜的了。

　　据链家地产经纪人小郑介绍，建邦华府小区内另一栋楼同样情况的房子目前报价280万元，比11月底刚挂牌时高出了32万元，环比增长12.9％。

　　“南三环以内都不可能有新楼盘了。”小金说，南三环附近的房子在去年12月时均价只在2万元/平方米，在今年第三季度涨到了每平方米两万七八，目前房价已经涨到了每平方米3万元左右。