北京房价没有疯涨 年底“翘尾”尚属正常

　　本报记者探访十楼盘，发现没有疯涨

　　北京房价年底“翘尾”尚属正常

　　【阅读提示】

　　近日，有媒体报道“北京二手房一夜加价70万，北京陷年底恐慌式抢房”。

　　北京的房价真的如报道所说出现整体暴涨吗？

　　我们的记者奔赴朝阳、海淀、丰台、通州等城区，实地探访10个楼盘，为您呈现一个真实的北京楼市。

　　CBD

　　阳光100某两居室：基本没涨

　　东恒二期某两居室：环比涨0.87％

　　本报记者 蒋云龙

　　12月20日，在北京市朝阳区大望路地铁站附近的阳光100小区，之前约好的中介工作人员小张将记者带来看房。她给记者介绍了一套高层两居室，105平方米，西南向。她说，这套房建于2005年，作价360万元。相比上个月基本没涨。

　　记者表示房屋价格偏高难以接受，小张说，“在附近，这套算是性价比很高的房子了。你要是半个月之后再来，这房子肯定就没了。要是有也肯定不是这个价。”

　　记者询问最近房价是否疯涨，小张说，“市场有点疯狂，现在很多客户都不敢花时间谈价：要么谈着谈着房子就被别人买了，要么谈着谈着业主要价又涨了。”

　　不过她也表示，“这主要是因为很多人怕明年房价疯涨，才急着现在入市，所以房子好卖了，成交量也往上走了。我们一家店，上个月的代理费总额就有500万元。”

　　在朝阳区慈云寺桥附近，另一家知名中介公司的员工小李也表达了同样的看法。她说，“最近的成交，还是以刚需和改善型需求为主，基本没有投资型需求出现，但是这个量实在太大。”

　　在东恒时代二期，小李带记者看了一套两居室：103平方米，东南向，作价420万元。根据中介公司提供的资料：东恒时代二期相比上个月平均涨幅0.87％，和前几个月涨幅相仿。

　　“涨得没外面说的那么凶，但是市场确实繁荣了。我们刚刚取消了定金制度。就是说以前市场不景气，你交了定金，这房子别人就不能看更别说买了，你一直拖着也没事儿。”她说，“现在你交了定金，我们的义务仅限于在别人决定买这套房的时候，及时通知你。”

　　东三环

　　万科公园5号二期：环比涨3%

　　团结湖某小户型：均价每平3.5万元

　　本报记者 黄碧梅

　　“从业3年，现在才重新感觉到暖意。”北京链家地产道家园店的小梁说。

　　12月17日，小梁带记者到东三环外的楼盘万科公园五号看房。“公园五号是东三环和四环之间比较高端的大社区，房价涨得比同地段的楼盘快些。这楼盘价格现在比2010年底房价最高点的时候还高10%左右。”小梁说，公园五号二期每平方米比11月涨了1000多元，涨幅达3％。

　　“前两年成交量小，赚不到钱，好多同行熬不下去了，走了。原来链家在公园五号对面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年经验在房屋中介中已然算是资深。他感觉，楼市的底部出现在今年2月，从3月开始房价慢慢有所回升，11月涨得最明显。

　　中大恒基房地产经纪公司呼家楼店的李经理跟小梁对房价走势的判断很接近。在东三环边的老小区团结湖小区里看房，他和记者聊起行情来：“今年春节以前成交很冷清，好多房子一挂好几个月也卖不出去，最近消化速度明显快了起来。我们店以前一般一个月卖团结湖小区一套房就不错了，11月就卖了三四套。现在顾客可接受的总价略有提高，市场上最受欢迎的房子总价在300万元以下，团结湖小区以小户型为主，每平方米均价3.5万元左右，最适合刚需。”

　　虽是号称回暖，但是带记者看房的两家中介均表示，顾客“抢房”和房主坐地起价的情况比较少。记者在万科公园五号看房，房主还表示，价格可以略有商量。有业内人士表示，目前的上涨还属于年末正常“翘尾”。