北京房价没有疯涨 年底“翘尾”尚属正常【3】

　　通州区

　　天时名苑某两居新房：环比涨10%

　　新华联锦园某复式房：环比涨6%

　　李 丹

　　笔者来到通州北苑地铁附近的几处楼盘，一探究竟。

　　“现在90平方米大小的房子，大概什么价？”“均价2.5万元一平方米。”天时名苑楼盘售楼处的工作人员告诉记者，“相较上个月，基本上涨了10%。”

　　在与这位工作人员的交谈中，笔者了解到，该楼盘是2009年末开盘的。今年10月份伊始，该小区剩余的小户型一居、二居便销售一空。进入12月后，看房的人越来越多，对于中小户型的需求旺盛。但是售楼处只剩下120平方米以上的大户型，价格也从每平方米2万元涨到了2.1万元。

　　新房紧缺，二手房的行情怎么样呢？笔者来到通州北苑一家链家二手房屋中介，跟随销售人员来到天时名苑、新华联锦园、M5朗峰几个小区。笔者了解到，由于受户型、楼层等因素的影响，这几个小区70—100平方米的二手房价格在每平方米1.8万—2.2万元之间，南北通透的好户型价格都在每平方米2万元以上。

　　销售人员介绍，一套套内面积为77平方米的复式二手房，上个月卖到158万元，这个月提到168万元，涨幅达6%。“自10月份以来，平均涨幅为10%，房源非常紧缺。现在一个小区中小户型并且户型好的二手房就那么几套，每天来找二手房的人基本没有多少房子可选择。自9月份以来，我们的销售量逐月攀升。”该销售人员告诉笔者。

　　笔者还了解到，目前购房市场呈现两个趋势：80后人群购房量较大；改善型需求上升，一居换两居、高层换低层、小户型换大户型趋势明显。

　　【链 接】

　　北京住建委：

　　“恐慌购房”是人为假象

　　针对一些媒体报道部分项目出现“恐慌、抢购”的情况，北京市住建委相关负责人表示，北京市房地产市场当前基本处于动态平衡之中，“恐慌购房”是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。

　　前些时候有媒体反映排号火爆的“紫金新干线”楼盘，该项目共批准预售12个楼栋、900多套住房，但经初步核实，目前实际形成销售仅5个楼栋，其余7个楼栋整体未售，已涉嫌构成捂盘惜售。还有据称是计划推盘288套、首次排卡即超过1600人的“金地格林”项目，经查至今尚未取得预售许可，已涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

　　对于违规炒作和销售的项目，北京市将严厉查处，绝不姑息。目前，市住建委已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。该负责人同时指出，其间也不排除个别媒体不负责任地推波助澜，并希望这些媒体不要进行这种与事实不符、混淆视听的不当炒作，避免误导广大消费者。