乌鲁木齐房价涨幅为何列全国前茅？

　　未生病先吃药

　　2012年，在限购限贷政策的持续影响下，乌鲁木齐房地产企业对开发活动显得谨慎，部分房产企业将经营重点放在承建集资房、统建房和存量房的销售上，自行新开发项目大大减少。国家统计局新疆调查总队提供的资料显示，截至2012年9月底，乌鲁木齐房地产企业土地购置面积比上年同期下降39.2%，待开发土地面积减少64.6%，土地购置费同比下降56.3%。

　　另据乌鲁木齐市统计局数据显示：2012年乌鲁木齐市房地产投资额1月~11月累计投资1867362万元，其中住宅投资额为1479558万元，同比降低1.86% 。

　　“其实乌鲁木齐市的房地产市场出现了一种“还没生病就开始喝药”的情况。国家统计局新疆调查总队生产投资价格处一位负责人说。

　　从乌鲁木齐市房地产业的发展历程来看，乌鲁木齐市房地产业发展滞后于全国，即当全国房地产业已经处于发展阶段时，乌鲁木齐市房地产业才开始萌芽；当全国房地产业快速发展时，乌鲁木齐市才刚步入正轨；当全国房地产业发展过热，国家实施调控时，乌鲁木齐却正处于稳步前进阶段。这种时间上的滞后性反映了乌鲁木齐房地产发展谨慎和起步晚、规模小、波动大的特点，也决定了乌鲁木齐市商品房价格反应更加迟滞。

　　1992年，乌鲁木齐第一家房地产企业成立。其起步时间相对我国发达城市来说晚了将近10年。因为经济发展程度不比发达城市，乌鲁木齐房地产市场的热度并没有达到像北京、广州等一线城市那么高。

　　国家统计局新疆调查总队提供的资料显示，2003年，国家对房地产业的宏观调控开始后，乌鲁木齐房市在交易量逐年增加的情况下供应量却上下波动，其原因之一就是资金不充足，影响了房地产开发速度。调查显示：2011年乌鲁木齐房地产业资金来源中银行贷款仅占15.35% ；另外，乌鲁木齐统计局数据显示，2011年，全市统计在册的房地产开发商企业中74.32%的企业认为融资渠道少，融资成本高，45.59%的企业认为影响企业生存与发展的主要因素是“资金缺乏，融资困难”。

　　“近年，国家对全国房市的政策又有所加严，这对乌鲁木齐房市影响颇大。”国家统计局新疆调查总队生产投资价格处王伟说，在他接触的众多开发商中，很多开发商表示其在乌鲁木齐房市中的积极性受到了打击，感觉这块市场还没有做起来，就又被打压了。

　　王伟说，2012年乌鲁木齐市房地产住宅投资额同比有所下降，可其交易量与房价涨幅又呈上涨趋势，这一降一涨反映出，房价涨幅的背后是刚性需求的支撑。