乌鲁木齐房价涨幅为何列全国前茅？

　　政策促进刚需释放

　　乌鲁木齐荣和城二期有1552套住宅，自2011年8月15日开售至今，已售近1000套。“2012年销量尤其好，而之前很多人都在观望，只问价不买房。”荣和城置业顾问任健亮说，现在因为贷款优惠，买房人多了起来。荣和城面向的客户群为中等收入阶层，现房均价7200元/平方米，2012年下半年，荣和城二期每月卖房100套左右。

　　任健亮说，在他接触的购房者中，有60%是为自己的孩子购房，还有的是给自己的父母购房。在办理购房手续时，置业顾问会接触到顾客的身份证，任健亮发现，购房者的年龄大多在35岁~45岁之间，且多数为南北疆地区的。“塔城、库尔勒、克拉玛依等地的顾客相对较多。”

　　据乌鲁木齐市统计局数据显示： 2012年1月到11月，本市居民购买商品住房244.51万平方米，占购买群体的75.73%；非本市居民购买80.69万平方米，占购买群体的24.27%；本省其他地区9.02万平方米，外省市71.58万平方米。

　　2010年，乌鲁木齐市提出，乌鲁木齐将力争用5年到10年的时间，以基础设施建设和房地产开发为龙头，在城市北部再建一个面积100平方公里、人口规模100万人左右，居住、教育、文化、商贸等功能完善的新城区。做到“南控北扩，东延西进”。2010年，乌鲁木齐市迁入人口60217人；2011年，乌鲁木齐市迁入人口69890人。

　　随着人口的增加，给城北区带来的是楼盘增速加快，房价也一步步上涨。自2009年以来，城北板块楼市成交量多次占据乌鲁木齐六个行政区第一。

　　2011年下半年开始，城北区新开楼盘达19个。2012年，城北板块开盘的几家楼盘，价位已集体迈过7000元/平方米。城北片区项目如天悦龙庭、蓝调一品、北新佳境、御园公馆、紫金长安、海盈城市花园、英澳北岸等一批大型社区都属高层住宅。消费群体主要针对改善型和投资型的消费人群。

　　“我们老总来到乌鲁木齐城北区开发楼盘，也正是看到了政府对于这一区域的发展政策。”乌鲁木齐新天润国际社区销售经理吴晓梅说。