乌鲁木齐房价涨幅为何列全国前茅？

　　房价本身很温和

　　像乌鲁木齐这样的三线城市，居民收入水平并不高，房价涨幅又为何居高不下？

　　2011年乌鲁木齐市城镇居民人均可支配收入为16141元。2011年，全国城镇居民人均可支配收入为21810元；而同期，北京全年城镇居民人均可支配收入为32903元。如此大的收入差距，为何乌鲁木齐的房价涨幅几度超过北京？

　　“涨幅的数字看起来很吓人，但是真的从价格上来说，乌鲁木齐的房价变化已经很温和了。”国家统计局新疆调查总队生产投资价格处处长王伟分析说，“乌鲁木齐的房价会不断地稳步上涨。”但是，当说到收入水平与房价涨幅之间的矛盾时，专家也只是无奈地说，这个问题无法解释清楚。

　　刘芦梅认为，乌鲁木齐现在正是城市化从初期到中期的过渡期，是一个朝阳城市。对乌鲁木齐这座城市来说，市民于它的期望越来越高，再加上首府效应，想要在乌鲁木齐有一套房的群体会随之增加。“今后乌鲁木齐房价定会再涨，只是在工资水平、国家政策以及保障性住房多方面因素的影响下，缓慢、健康地增长。”

　　在70个大中城市房价涨幅榜上涨幅居高的西北三线城市，还有西宁、银川、兰州。2012年12月西宁房价均价约为5433元/；2012年12月银川房价均价约为5407元/；2012年12月兰州房价均价约为8066元/。

　　2011年，西宁市城镇居民人均可支配收入15841元；银川市城镇居民人均可支配收入19481元；兰州市城镇居民人均可支配收入15953元。

　　有人士认为，通过比较发现乌鲁木齐的房价涨幅情况与这三个城市相差不多，乌鲁木齐房价涨幅算是正常。

　　但面对乌鲁木齐房价如此涨幅下，也有人持不同观点。土地价格上涨、物价上涨造成建房成本提高，购房者是各种成本最后的承受者，这些是不是乌鲁木齐房价涨幅居高不下的推手也值得人们思考。（杨阳 刘冰）