乌鲁木齐房价涨幅为何列全国前茅？

　　“西部大开发、中央的援疆政策、乌鲁木齐在新疆维吾尔自治区的社会经济地位都给乌鲁木齐市带来了大量的住宅需求。”新疆维吾尔自治区社会科学院专家刘芦梅分析说。

　　就拿乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）来说，中央新疆工作座谈会召开之后，援疆工作的不断推进，给这个开发区带来很大的发展机遇。

　　上海大众、三一重工、陕汽重卡等多家国内外大型企业的入驻，带给乌鲁木齐的不仅仅是一个个工厂，还有更多的人力资源。这在很大程度上刺激了开发区（头屯河区）周边房地产业发展。

　　据乌鲁木齐搜房网估算，自2011年下半年开始，乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）大量的新楼盘开始兴建，到目前为止，该区住宅楼盘已有33个，别墅楼盘4个。除去别墅，住宅平均价格在5700元/平方米左右。

　　2012年12月1日起，乌鲁木齐调整住房公积金提取和贷款政策，购买首套房不贷款可二次支取公积金。

　　一系列更具针对刚需购房族的举措，在促进楼市需求释放的同时也让房地产业人士开始乐观起来。

　　《新疆城镇体系规划（2012-2030年）》提出，截至2015年新疆城镇化水平预计达到48%，截至2020年全区城镇化水平为58%左右。未来3年，新疆将新增200万人“进城”。按照新疆城镇化目标，每年从农村转移到城镇约60万人，加上每年30万适婚人口以及改善型需求等，房地产的发展潜力显而易见。

　　如此的机遇与规划对于乌鲁木齐房市来说都是一个利好信号。

　　“我准备再买一套房子，留给儿子，再不买的话，怕是房价又要涨了。”在乌鲁木齐广汇房产售房部看房子的冶女士说，她周边现在有很多人都在抓紧买房子，有的是做投资，更多的还是为自己的孩子做准备。

　　“从乌鲁木齐现在的发展来看，我估计这房价是不会再跌了。”同为看房的杨先生已经走了很多家楼盘。

　　目前乌鲁木齐商品住宅房价已有高达18000元/平方米；乌鲁木齐普通住宅最低房价为3850元/平方米；据估算，乌鲁木齐现阶段的商品房平均价格约为5500元/平方米。