北京二手房市场量增价稳 首置刚需成交占比增长

朝阳区房屋权属大厅门前，等待过户的市民排起长队。 晨报记者 王巍/摄

　　临近春节，北京市二手房市场延续了2012年末的热度，购房需求持续释放。根据北京住建委网站的网签数据统计，1月中上旬（1至20日），北京二手住宅网签总量约11000套，环比上月同期的网签量上涨2.6%，同比去年同期则大幅上涨了343%。

　　首置刚需成交占比增长

　　链家地产的数据统计显示，从成交结构来看，1月份的郊区二手房成交占比明显增加，昌平、大兴、顺义、通州等首次置业刚需较为集中的区域，1月以来成交占比较去年12月增加4.3个百分点，表明当前需求增量仍多为刚需。大兴黄村、回龙观、天通苑、梨园等均是目前的热点成交区域。此外，郊区的改善型业主占比较大，房源释放比较稳定，也推动了郊区的成交走高。链家地产市场研究部张旭认为，整个1月中上旬，二手房成交呈现量增价稳的趋势，近期需求入市仍然较为积极。

　　丽兹行豪宅研究院则发布数据称，1月第三周（14日至20日），高端二手住宅成交86套，环比第二周基本持平，相比上月同期上涨8.8%。其中，成交案例中，以中小户型和临近商业区的高端住宅为主，华贸公寓、公园1872、世界城、海晟名苑等深受青睐，购买人群多为年轻人。丽兹行郑海燕认为，中小户型热销的主要原因在于具有购房资格的购房者多为首次置业的年轻人，购房目的以过渡自住与投资兼顾。

　　部分房源价格仍见涨

　　尽管如此，在一些区域，“量价齐升”的现象也时有发生。21世纪不动产安信瑞德旗下的远洋山水、万年花城、三环新城等多家门店向记者反映，1月以来，这些小区的房价上涨幅度在300元至500元/平方米，成交类型以两居室100平方米左右为主，仍以刚需及置换性需求为购房主力。

　　21世纪不动产远洋山水门店经理告诉记者，目前在部分区域，一些客户是带着现金来看房的，一旦遇到合适的房源就马上出手。但相对于购房者的爽快，部分业主显得诚意不足，甚至还会坐地涨价。对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析说，去年11月以来，购房需求持续增长，但土地供应不足带来的商品房短缺的忧虑，使一些购房者再度萌生了对房价上涨的恐慌心理；1月份北京市部分新盘推迟开盘，某种程度上也营造了“一房难求”的紧张氛围。在一手房市场供应不足的情况下，购房者开始转而选择进入二手房市场，进而促成了近期的二手房成交量。寇海龙建议，业主应谨慎看待后市，不要盲目跟风涨价。

　　■专家观点

　　暖冬行情有望延续

　　从目前的成交水平看，除了1月首周由于元旦假期的影响成交回落外，单周成交量已经连续4周保持在4000套以上。北京市多家二手房研究机构的数据报告表示，随着2月初春节的临近，更多的购房需求将在春节前集中释放，二手房交易量还将继续攀升，以中上旬的日均成交量估计，预计1月份的二手住宅成交量或将突破1.8万套，创近两年来成交量新高。

　　按照惯例，春节期间，购房者的购房意愿及业主的出售意愿将双双回落，届时，二手房交易量也将因此萎缩。但伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，在首次置业的刚性购房需求和改善类置业升级需求的支撑下，春节后尤其是正月十五之后，二手房市场仍将快速回暖。

　　链家市场研究部张旭则表示，尽管二手房市场持续火热，但总体而言，2013年初的二手房价基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在九成以上，整个购房群体的购房行为依然相对理性；另一方面，虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低，挂牌价格远高于市场价格，但是这类房源基本难以进入成交，尚未影响到目前的市场价格。

　　(北京晨报)

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