北京楼市调控精细化：涨幅过快地区增交易成本【2】

　　提要：北京“两会”正式确定了今年北京楼市的调控目标为“双稳”，即“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”。据了解，这是北京市首次公布今年的 楼市调控目标，同时也是今年第一份地方楼市调控目标。

　　??继去年在一线城市中首先提出“稳中有降”后，北京今年的楼市调控目标确定为“量价稳定”，这是市住建委委员、新闻发言人秦海翔在昨日出席市十四届人大一次会议新闻发布会上透露的消息。

　　??来自北京市房协的统计数据显示，2012年全年北京市商品住房共签约23万套，同比增长36.9%；全年新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%，其中四环内上涨5.6%。

　　??据秦海翔介绍，市住建委网签数据显示，在2012年全年成交的23万套商品住房中，新建商品住房和二手住房分别为9.4万套和13.6万套，二手住房成交量相当于新房的1.4倍。

　　??“楼市调控的政策百姓非常关注，近期我们也监控到二手房市场交易量有所上涨。经过分析，主要原因一方面是同比基数较低，另一方面也是传统旺季所 致。”秦 海翔告诉记者，二手房的交易有一个规律，每年的年底、春节前以及三季度是成交量上升较快的阶段，换句话说，目前正处于传统交易旺季，这一点与百姓的切身感 受相符；但从统计数据上看，二手房目前的绝对成交值并不大，属于正常范畴，与2009年等成交高峰相比还有很大差距。之所以同比数值较高，主要是去年同时段恰逢春节前，成交基数小。

　　??针对近期出现的二手房市场交易量增加，秦海翔表示，市住建委已经做出确保房屋过户平稳的相应安排，一方面增加热点区域过户大厅的工作人员，尽可 能满足群 众过户需要；另一方面，秦海翔也坦言，目前二手房交易超过商品房交易，其成交量价波动对整个房地产市场调控影响确实很大，所以今年楼市调控将采取新房、二 手房相结合的措施，调控目标希望能够保持房屋交易量的稳定、交易价格的稳定。

　　??随着一些城市特别是一线城市的房地产市场于去年四季度开始回暖，楼市调控政策的走向就成为关注焦点。在于去年底举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部为今年楼市调控如何进行给出明确信号：除了限购等既有调控政策延续外，还将加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制。