未来房地产调控如何走？【3】

　　用改革打造长效机制

　　目前，在房价问题的症结根源尚未解决的情况下，“限购”“限贷”等短期性政策在当前阶段仍将发挥核心作用。但依赖行政计划手段来控制市场供求，并不能从根本上解决房价问题，这已经成为专家的共识。

　　“房地产既涉及到国计民生，又关乎国民经济的发展，其背后的因素众多，很多因素是房地产政策调控不了的，比如投资渠道不畅、股市不好等。”秦虹表示，在这些因素没有解决的情况下，房地产政策只是有限地解决问题。“中国住房制度改革不过十年，很多相适应的法律法规没有建立，政府只能采取一些行政手段解决眼前的问题。未来法律法规和市场规律的制度建立之后，需要更多市场经济的手段来进行调节。”秦虹说。

　　陈淮认为，要改变现在调控政策滞后被动、高成本低效率的局面，根本出路在于改革。房地产业最迫切需要的不是价格高低涨落，而是通过改革体制，让市场具有更强大和完善的自我平衡机制。

　　“要能够解决好住房需求两端的问题，既控制投机性需求，使住宅市场去投资化；又要保障好困难者需求，大力建设保障房。”秦虹认为，建立房地产市场调控的长效机制，关键在于四个方面：一是农村转移人口的住房政策是什么；二是让地方政府摆脱对土地收益依赖的财政体制是什么；三是如何解决房地产市场在大中小城市之间不平衡以及不同居民之间住房资源占有极不平衡的问题；四是如何开放居民多元化的投资渠道等问题。解决这些问题都有待相关的改革和谐推进。（陈恒）

(来源:光明日报)