任志強:罵我的人都沒買我房子 房價會大漲

　　任志強：2013年3月房價暴漲

　　據媒體報道，12月24日，華遠地產董事長任志強表示：“我做生意的時候是和氣生財，和我做生意的人沒有人說不和氣生財，買我房子的人都很高興，因為他們都發了大財。網上對我有議論的人都不是買我房子的人，都是不做生意的人。”

　　我們覺得要從一個比較長的時間段裡看房地產的問題，從過去我們也一直認為，中國房地產在市場化沒有滿足70%以上的時候，仍然是一個朝陽的過程。現在也同樣是這樣，我們不管政策怎麼變，這個市場已經決定就這樣了，你不管怎麼樣都改變不了這個事實。

　　樓市調控辛苦博弈任志強看漲房價從頭倔到尾

　　2012年，是中國樓市調控以來拉鋸戰最為激烈的一年。元旦剛過，中央“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”的表態即拉開了新一年樓市調控的主旋律。不過，在地方政府的一次次微調試探中，暖風不時地吹向樓市。“紅五月”再現、7、8月達到年內高峰、歲末成交翹尾，一陣陣樓市回暖與調控喊話交織上演。

　　這場博弈不僅隻在地方和中央、買賣雙方之間。在一次次對賭房價中，有“大嘴”之稱的任志強始終倔強宣稱房價會大漲，並預言2013年3月房價暴漲。以潘石屹為代表的一派人士今年則拒絕談房價。極端與沉默對比下，最終首創置業董事長劉曉光拋出的“今年房地產市場是冬天裡有春天”的一句總結倍顯中肯。

　　地方不斷試探底線調控拉鋸貫穿全年

　　延續2011年的調控態度，“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”為2012年的樓市調控定了調兒。有統計顯示，在這一年裡，中央強調調控不動搖60次﹔4次提及“決不讓房價反彈”﹔房價合理回歸被提到156次﹔2次提及問責。

　　樓市在“寒冬”中艱難前行，有挨不過冬天的地方開始試探調控底線。蕪湖、上海、石家庄、南京等數十個城市在上半年陸續出台放鬆限購條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等微調政策。不過，多數微調在出台幾天內便夭折。

　　即便如此，在預期樓市升溫、中央保增長信號明確、“新4萬億”投資猜測等多個因素的作用下，部分購房者開始擔憂政策見底、房價反彈。於是，北、上、廣、深等一線城市住宅市場交易量均大幅反彈，“紅五月”在2012年實至名歸。隨后，在“紅五月”的感召下，信貸政策鬆綁、開發商降價吸客，年內成交高峰很快在7、8月份出現。

　　值得注意的是，在每一輪的成交回暖中，都是先有調控放鬆信號放出，最終卻都以辟謠結束。一輪輪的試探與博弈始終貫穿在2012年的樓市中。

　　任志強暴漲論推波歲末樓市成交翹尾

　　記者從上市公司的簡報中獲悉，從10月開始，萬科、華潤、招商、中海等大型房企開始陸續提前完成2012年年度銷售計劃。在樓市春天要來了的樂觀預期下，開發商加快了換取“真金白銀”的速度，12月份的前9天，北京就有18個新盤密集入市。

　　中原地產市場研究部的統計數據顯示，截至12月19日，北京新建住宅和二手房住宅合計簽約253538套，相比2011年同期上漲20%以上。在鏈家地產董事長左暉看來，今年第四季度成為樓市年度成交高峰已成定局。

　　有觀點指出，年底成交翹尾除了中低價位新盤的集中上市，任志強的“3月房價暴漲論”也起到了推波助瀾的作用。據任志強分析，目前國內現有商品房庫存在明年3月份以前將基本被消化，而新的供應並沒有出現。在此背景下，不少有資格買房的人把購房計劃提前提上日程，集中年底出手。在業內看來，這也是一種“恐慌性需求”。

　　比恐慌需求更為可怕的，是開發商制造出來的恐慌現象。幾天前，北京市住建委對目前出現的“恐慌”、“搶購”進行辟謠，點名指出“紫金新干線” 捂盤惜售和“金地格林”項目未取得預售許可証排號的違規行為。同時記者發現，“兩居室二手房一夜漲70萬”也僅是個案。

　　歲末樓市成交翹尾，也讓樓市“火爆說”甚囂塵上。不過，一向對樓市政策有預見的劉曉光卻總結道：“調控將成為一種常態。今年樓市還遠沒有迎來春天，最多算是冬天裡的春天。而明年房價如果出現大漲，市場則可能變成春天裡的冬天。”他對房價上漲的判斷遠沒有任志強那樣樂觀。(北京晨報)