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分享到QQ空間據《東方早報》某外資房企總經理稱，2月十大城市房價漲幅更為突出，表明這波行情主要是以一線城市、重點二線城市領漲的。
去年6月以來的房價漲勢仍未緩解。
3月7日，中國指數研究院發布調查數據稱，今年2月，該機構監測的全國100個城市新建住宅平均價格為9893元/平方米，環比（比上月）上漲0.83%，漲幅較1月收窄0.17個百分點，但2012年6月以來連續9個月的房價環比漲勢仍在延續。
相比去年同期（同比），2月百城新建住宅平均價格上漲2.48%，系連續第3個月上漲，且漲幅較1月擴大了1.28個百分點。尤為值得一提的是，包括北京、上海在內的十大城市的同比漲幅高達4.32%。其中，四大一線城市的二手住宅價格同比漲幅更是超過10%。
某外資房企總經理稱，2月十大城市房價漲幅更為突出，表明這波行情主要是以一線城市、重點二線城市領漲的。據他稱，進入3月以來，這些城市的房價上漲壓力不但沒有減輕，反而有所加重，並且目前還看不出緩解的跡象。
中指院監測的所謂新建住宅價格，系該機構從樣本樓盤採集到報價后，乘以系數后得出，並非最終的成交價格。
“3月房價漲幅或放大”
對於2月百城均價同比漲幅高企，受訪業內人士的普遍觀點是，“季節性”因素所致。
某上市房企營銷總監說，今年2月是市場最好的時候，而去年2月則是市場相對處於低谷的時候，因此同比數據自然較高，“相比房價漲幅，更應看地價漲幅。”據該營銷總監稱，歷年春節所在月份房價都會有所下降，但今年春節所在的2月雖然成交有所停滯，但市場熱度並沒有減退。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟同樣稱，去年2月正是調控政策最嚴厲之時，今年2月的市場則較好，價格上漲速度比較快，同比增幅自然較大。
“尤其考慮到2月本身並非旺季，今年又存在春節因素的情況。”某外資房企總經理預計，3月房價上漲的趨勢還會繼續放大、延續下去。
某上市房企營銷總監也認為，3月房價上漲幅度會更加明顯，這裡面有季節因素、新政出台的原因，“今年2月成交量雖因春節假期有所停滯，但價格總體還是上漲的。”
陳晟解釋，目前這輪價格漲勢主要還是一線城市、重點二線城市供應不足造成，3月由於出台了“國五條”，價格環比還是會有一定上升，但隨著地方細則出台，價格會隨著二手成交的迅速下滑、凍結，置換型買家減少而有所平穩。
不過，他預計，這樣的情況要到4月才會出現。
在陳晟看來，3月雖然部分二手房需求會轉向新房市場，但一手住宅的價格環比增幅不會特別大，畢竟現有的調控政策還在。
“調控地方細則出台后
二手房價漲幅將回落”
相比新房市場，2月二手房市場的價格漲幅更為驚人，尤其是在十大城市。
據中指院統計，2月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為23041元/平方米，比上月上漲1.56%，漲幅較1月擴大0.03個百分點﹔同比漲幅則高達15.81%，漲幅較1月擴大2.17個百分點。四大一線城市的二手房價同比漲幅全部超過10%。其中，北京漲幅最大，達21.10%。
這與中介感受頗為一致。
德佑地產區域總監張劍東介紹，今年2月，上海、北京等一線城市二手房買賣網簽數據較高、價格漲幅較大，換購的客戶非常多，“很多之前被壓抑的需求開始釋放。因此十大城市的二手住宅價格數據大幅增長比較正常。”
據張劍東稱，二手房的優勢在於成熟的地段、配套，一般一年一個區域的二手房價格同比漲個10%也不意外，尤其是中低價位的剛需房源。同時，考慮到去年上半年整個二手市場還比較冷淡，下半年才開始復蘇、回暖，因此同比數據出現大幅增長也在情理之中。
漢宇地產董事總經理施宏叡亦稱，從去年11月開始，上海等一線城市的二手房價格就開始逐漸上漲，今年2月購買力仍在釋放，“預計3月價格會在2月基礎上繼續上漲3%左右。”施宏叡說，3月以來上海的二手房價格總體呈上升態勢，但一旦“國五條”地方細則出台，價格將停止上升，轉為平穩。
張劍東介紹，3月以來，由於新政出台，二手房市場出現了恐慌性購房的情況，“買賣雙方非常急，出現了當天看房當天下定當天簽約的情況。最近幾天的成交量相當於過去一個月的成交量。”
不過，他也指出，從昨日開始，成交勢頭已有所回落，主要由於房源消耗過大，“越臨近3月底，成交量會越低。調控地方細則出台后，將出現成交下滑、價格平穩的態勢。目前價格都是上漲的，上海總體的價格漲幅在5%左右。”
張劍東說，著急的買家現在一般都不再還價，或者還價很少，“頂多意思一下。”
