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分享到QQ空間無論是洋奶粉限購，還是千裡霧霾、萬裡塵飄，今年“兩會”期間，其熱度也怕是難敵房地產調控“國五條”。房！房！房！越調控越漲的房價讓無數青年才俊競折腰，悔不該當初把任志強之言誤作放“大炮”——早在去年9月，“任大炮”就已經預言今年3月房價必漲，而且是暴漲。
這下，房叔、房嬸、房姐、房妹，樂了。苦的是，那些眼巴巴地盼著政府把房價調控下來的“剛需”族。
樓市“章魚帝”
要說您預測房價去年年底或者今年2月份上漲都還好說，可偏偏任志強說明年3月份房價要暴漲，這不明擺著給“兩會”添堵嗎？結果還真的是，自任總預測那天起,國內新房還是二手房無論是房價還是成交量均一路上升，除個別城市外，一二線城市房價上漲速度非常驚人。僅以中國指數研究院數據研發中心發布的今年2月份十大城市綜合指數（新房）看，同比環比均繼續上漲，同比漲幅擴大，而環比已連續9個月上漲。環比來看，2月份十大城市平均環比漲幅為0.86%，同比來看，平均漲幅為3.62%，北京仍為漲幅最大的城市。3月1號晚間，“國五條”重拳出擊，稱要對二手房交易征收差價20%的所得稅！按理說，二手房交易無論從價還是量都將會出現回落,“剛需”們應該觀望才是，可結果多地房地產交易大廳爆滿，買房人連夜排隊過戶，畢竟半夜3點去房管局排隊也總比假離婚要好吧。這下，任總笑了，“侯寧、牛刀，該認錯了吧！郭建波,你不是想裸奔嗎？快來！”
任志強是華遠地產股份有限公司（600743.sh）董事長,因為其談起樓市等敏感問題來往往口無遮攔，所以媒體界人送綽號“任大炮”。去年9月份，任志強接受媒體採訪時說，“從土地供應的角度看，大部分城市都沒有完成當年的土地供應計劃。很多城市只是完成了其中10%的任務，北京大概也就完成了10%~20%的量，所以他判斷這必然會造成市場預期供應量減少，而全部庫存消耗完大概要到明年3月份。”對於任志強的這番今年3月樓市暴漲之說，當時幾乎沒有人會相信，因為買房人心裡都盼著政府兌現承諾——調控房價，而且本屆新領導集體的反腐決心也很大，房叔、房嬸們也紛紛賣房保“清廉”，房價下跌的預期濃烈。
在過去10年間，房價就像一隻摁不住頭的瘋牛屢創新高，挑戰買房人和政府的底線。政府也想出各種措施，出台了國N條，無奈“剛需”族洶涌，超發貨幣更是如潮水漫過樓市，十年內九次調控無果。期間雖有經濟學家謝國忠，“名嘴”侯寧、牛刀等勇士挺身而出堅定不移地看空房價，甚至在去年還引出號稱“著名國際住房政策研究專家”郭建波以裸奔來約戰。看空者的口號暫時堅持了買房人那點可憐的信心，我等，我等，我再等，可等來的卻是房價越調漲越高，“剛需”族傻眼了，求爺爺，告奶奶，借遍親戚朋友，一波波地投身於樓市，可謂“為房熬得人憔悴”，后悔下手晚了。
萬惡的房價背后必定站著萬惡的地產商，國人總是如此想。對於“章魚帝”任總的反復預言房價必漲且言之必中，國人恨不得食肉寢皮，而飆漲的樓價也讓地產商們成為善良民眾的對立面。今年春節前教授董藩曾稱，25年后全國房價每平將達9萬，北京將達80萬，此語一出便召來罵聲無數。而任大炮這些年來反復提及樓市上漲論等敏感問題，多年更是招來了不少惡評，甚至還傳說為此被半夜請去喝了多次茶。
去年，@伊蒙人曾經向@任志強提問說，如果這個預測是真的，他就是中國第一神仙，“我們將擁戴您做我們的頭領。”現在看來，任志強和史玉柱一樣都是可以秒殺一切機構和“磚家”的神仙。
任神仙“開炮”
任神仙可以秒殺一切機構，不在於他的研究功力比那些所謂“磚”家、經濟學家有多深厚，而是他在體制內，中國房地產市場走勢正是由體制內的人說了算的。關鍵是，在體制內當官就要有體制內的樣兒，可任志強卻偏偏要向體制開炮。在被請喝茶后，他發微博稱，很奇怪每次喝茶都是因為說了真話，而不是說錯話，難道請喝茶就是為了強迫對方說假話嗎？與他惺惺相惜的潘石屹則回復，“寧可喝茶，不說假話”。
“房價能在罵聲中下跌嗎？中國的貨幣量能不再上升嗎？中國的城鎮化不需要更多的住房嗎？中國的土地私有化能在短期內實現嗎？各地政府願意讓城市越建越破嗎？”對於被指責推高房價，任志強接連開5炮，他大膽提出，“十年中的多次反復正在於那隻亂摸的手”。而從政府歷次調控來看，多數為緊盯價格的調控，並沒有從根本上解決供需失衡的問題。“亂摸”的結果是，不僅調控效果打折，而且還召來老百姓埋怨。今年“兩會”上，甚少言語的作家莫言當著住建部部長的面發飆，猛烈抨擊北京樓市限購政策。
住建部部長姜偉新也覺得挺委屈，他在“兩會”上遭遇記者圍追堵截時說，“你看我頭發都白了，一半是為了房價，一半是為了你們記者。”他說，先看看市場反應再說並不意味著“國五條”會如媒體猜測般在施行一段時候后退出，反而也許會更加嚴格。對此，任志強則反諷說，他沒當部長時頭發就已經白了，還稱“……除了房子還有啥財產性收入？存款貶值，股市虧損。好不容易房子升值了，卻要加稅。難道獲得投資財產的收入有罪？難道用於居住的住房不升值？難道貨幣超發的通脹也收稅？缺少了基本經濟學的知識還喊什麼市場經濟？……傷眾人心！”
這些年對政府調控的屢屢失望，讓任大炮也擁有了一眾粉絲，“買房要聽任志強的”。財經評論員周克成說，任志強被媒體冠為“任大炮”，可當他預測樓市的時候可不是胡來的。看過任志強文章的人，都會為其翔實的數字、深厚的理論功底、嚴謹的邏輯推斷所嘆服。北大周其仁教授曾說：“任志強做學問的態度比很多學者認真多了！”
世上最怕“認真”二字，去年末就有財經報社記者對“任志強出售房產”的事情進行了認真調查——難道說天天喊漲的任總開始在悄悄地出貨了？就像當年極力看空的牛刀也悄悄地買了房。
泡沫，有沒有？
事件之初是鏈家地產去年11月公布了一則二手房出售信息，“現正出售的是房地產大亨任志強的房子,均價比市場每平方米低5000元到8000元。一套便宜幾十萬，此事百年難得一遇。”鏈家地產承諾，“該房源鏈家認証編號為BJHD85156181，真實存在、真實委托，如有虛假，假一賠百”。這條消息迅速在微博傳播開來，公眾很關心任志強為什麼賣房子？如果是大量拋售房產，他還有沒有資格再竭斯底裡地喊漲？為此，《証券時報》、《華夏時報》等都做了實地調查，發現位於金尚嘉園的物業，通過海澱區房屋管理局查詢，業主分別叫任志強和任志剛。巧的是，華遠地產董事長任志強的哥哥也叫任志剛。這下，熱鬧了。
在調查中，房地產中介鏈家和我愛我家先是咬定這房子就是任氏兄弟的，后又自打嘴巴予以否認，說同名同姓而已。而任志強則當天就在其認証微博對賣房信息作出回應，“第一,我沒有一套單獨在自己名下的商品房,所住私宅也都是自己開發的樓盤。第二,同名同姓做地產的叫任志強的有四人,別張冠李戴。”但這並不足以解釋眾人心中懷疑，因為對於記者的問題，任志強從未正面回答是或者不是，而是要核對身份証——難道說，樓市暴漲過后中長期真要向下？
房子之於國民，當前有點像郁金香之於荷蘭人，炙手可熱，卻也求之不得。在美國游學的萬科董事局主席王石接受CBS採訪時坦言，中國樓市肯定存在泡沫，一旦破裂將是一場災難，他說以上海居民年收入45倍價格買房是危險的。不過，就像荷蘭人不相信郁金香泡沫終將破滅一樣，中國人也相信眼下樓市的好時光還沒有走到盡頭。
在任志強的分析中，他抓住了供需這個最主要的矛盾，“土地與住建機關都很清楚供求不平衡對價格的影響，限購就是壓縮與限制需求，以讓供給看似充分。這種限購的政策並沒有減少實際需求（銷售面積仍保持增長就是証明）。但所有的供應指標卻都是下降的。如土地購置、新建住宅開工量、投資增幅都是下降的。如果光調控不能增加供應，不等於是故意推?房價嗎？”
縱觀任志強的微博，他認為有限的土地掌握在地方政府手中，而地方政府就是靠土地財政，土地儲備的壟斷利潤使得政府不願意輕易放棄這種游戲。另一方面，城鎮化還將繼續，勞動人口還將涌向城市，“剛需”的基礎依然存在。所以，他並不覺得房地產商身體裡流淌的是不道德的血，樓市上漲最大推手依然是地方政府難以滿足“剛需”族住房需求。
適當的泡泡是對經濟有益的，但用力太猛，不免會被吹破。當前房價如同坐火箭，而且成交地價也是“面粉貴於面包”，可城鎮居民工資卻如蝸牛般一步步往上爬，風險在狂歡中醞釀。央行行長周小川說，今年要相對收緊貨幣政策了，也是，廣義貨幣M2余額都突破100萬億元了，如果再吹泡，那就風險隨時而至。屆時，所有的房叔、房嬸，甚至房奴們都要哭了，這不僅是對中國中產階級而言是一次財富大洗劫，也是房奴們資產的大貶值。
