新年貸款違約第一單 穆迪火速下調佳兆業評級

　　新年貸款違約第一單

　　☉記者 程元 ○編輯 於勇

　　新年伊始，大型房地產企業佳兆業集團貸款違約事件繼續發酵。雖事因貸款違約，但公司涉及的其他債券、其他貸款等，其連鎖反應引人關注。對此，國際評級巨頭穆迪日前果斷下調其高級無抵押債務評級，從B1下調至B3，並表示若公司流動性狀況或融資渠道出現進一步惡化跡象，其評級仍將面臨壓力。

　　佳兆業集團2015年1月1日發布公告稱，佳兆業集團於2013年8月2日與匯豐簽訂一筆4億港元的定期融資貸款協議，但該公司董事會主席辭任事項已觸發該融資協議項下的強制性提前還款條文，應於2014年12月31日償還本息。但截至公告日，佳兆業集團未能償還。此前，該集團稱，其在深圳有四項處於預售階段的物業項目被鎖定。

　　穆迪副總裁梁鎮邦對記者稱，此次評級下調反映對公司重要高管辭職的擔心，或加大了深圳項目遭限制和暫停之后，該公司應對業務中斷能力的不確定性和挑戰。

　　同時，穆迪將此評級列入下調復評名單。穆迪表示，復評理由首先側重於對於佳兆業能否消除政府限制和暫停措施，恢復深圳業務的能力的評估﹔其次是董事會副主席和首席財務官職位的接替，此外還包括公司的流動性狀況，包括現金頭寸、債務償付額和新增借款和佳兆業的合約銷售表現。

　　記者昨日採訪到的一些市場人士表示，該消息推動佳兆業2018年到期的美元債券收益率飆升，從投資角度來看，由於房地產行業的景氣度整體在回升，即使最后清算，佳兆業高收益房地產債仍還是有一定投資價值的。

　　從最近一段時間來看，地產銷售明顯回暖，經濟復蘇初顯端倪。光大証券首席經濟學家徐高4日指出，在地產限購政策的放鬆，房屋按揭貸款鼓勵政策的扶植，以及降息的促進之下，地產銷售已經復蘇，並在近一個月表現出相當強勁的勢頭。

　　徐高說，盡管2013年12月地產銷售不錯，留下了較高的基數，2014年12月30個大中城市的地產銷售同比增速還是達到了10個月來的新高。同時，央行正在有意識地推進信貸增長的加速，以緩解實體經濟融資難問題。看起來，信貸投放加大與地產復蘇之間相互促進的正反饋作用正在形成。

　　對於未來，穆迪表示，如果深圳的限制措施不能消除，或者兩位高管職位在今后幾周不能填補，佳兆業的評級可能進一步下調。如果公司流動性狀況或融資渠道出現進一步惡化跡象，其評級也將面臨壓力。