農展館地塊樓面價超3萬 六大房企本月拿地超百億

　　創歷史新高，挂牌出讓起始價20億元，設定合理土地上限價格

　　繼香河園地塊、萬柳地塊之后，今年北京土地市場再次出現高價地塊。11月27日，北京市國土資源局挂牌出讓朝陽區農展館北路8號一地塊，挂牌出讓起始價為20億元，建筑控制規模59152平方米，以此計算，起始樓面價高達3.38萬元/平方米，創歷史新高。

　　公告顯示，該地塊用地性質為F1住宅混合公建用地，土地面積為2.81萬平方米，其中建設用地2.52萬平方米。競價階梯為1000萬元，競買保証金為6億元。此地塊設定了合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。值得注意的是，這是首次出現溢價后競報非保障房面積。

　　據了解，在本地塊挂牌之前，今年北京土地市場已出現多塊高價地塊。4月，東城區東直門香河園地塊被南昌市政公用投資控股有限責任公司以19.15億元的價格競得，以74371平方米的建筑控制規模計算，平均樓面價約為2.57萬元/平方米。7月，北京赫華恆瑞房地產開發有限公司以26.3億元，配建回購房面積16400平方米的報價摘得北京海澱區萬柳地塊。起始樓面價達到2.4萬元/平方米。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，農展館地塊是年內不次於萬柳地塊的核心區域地塊，地理位置優越，附近區域已多年無新建住宅供應。因此，預計本地塊競爭將比較激烈。不過，該地塊屬於核心區域的小地塊，與五環外為主要交易市場的商品房住宅市場直接關系不大，對北京樓市的影響更多體現在心理預期上。（據新華社電）

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　　六大房企本月拿地超百億

　　新京報訊 年底是土地市場的傳統旺季，而今年樓市的回暖，讓房企拿地熱情也隨之上升。中原地產研究部統計數據顯示，11月以來，截至目前，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業合計拿地權益支付價已超過百億，達到110.45億元。其中萬科佔據首位，拿地權益支付價達到38.66億元，權益建筑面積達到119.52萬平方米。

　　除了行業龍頭萬科，11月綠城及其聯合體先后在天津和大連拿地，此舉引起廣泛關注。資料顯示，今年截至10月底，綠城的銷售額已經達到383億元人民幣，完成其400億元銷售目標的96%。

　　一位品牌開發商負責人對記者表示，今年的銷售情況雖然不如2010年那樣的火熱，但比低迷的2011年已經好太多了。“據我了解，今年品牌房企大多可以提前完成銷售任務。銷售帶來大量資金回流，房企自然要為下一階段的開發進行儲備。”

　　由於今年土地供應計劃完成情況不盡如人意，各地政府近期開始加大推地力度。

　　11月23日，杭州市國土資源局一次性挂牌7宗土地，總出讓面積7.28萬平方米。同日，天津土地交易中心發布兩則公告表示，將公開挂牌出讓兩宗地，總起始價42億元。11月27日，北京新增挂牌6地塊，總建筑面積61.8萬平方米。11月30日，廣州將出讓11塊地塊，其中有5塊為二類居住用地。

　　中原集團研究中心報告認為，由於前期集中推地，11月下半月仍將有多宗土地入市，土地市場將持續活躍。（記者劉狄）

(來源:新京報)