游客潮推動韓國商務酒店投資

　　今年韓國入境游客增長迅猛，7月份首次突破單月百萬人次大關，截至11月外國游客總人數超過千萬。為滿足游客潮帶來的住宿需求，韓國政府提出了旅游住宿產業促進方案，計劃通過基金和融資的方式在未來5年間投入1000億韓元，推動旅游住宿基礎設施建設。在經濟利益和政府優惠政策的雙重刺激下，韓國旅游住宿領域的國內外企業爭相加大投資，而投資方向不約而同地選擇了商務型酒店。

　　韓國本土酒店企業率先發力。高端酒店樂天飯店集團發布了未來發展藍圖，計劃在今后的2年時間裡，先后在濟州、大田、首爾、仁川等地建設7座規模在200間至300間客房的中低價酒店。樂天相關人士稱，樂天將用數十年積累的高端酒店運營經驗來迎接外國游客。目前，樂天旗下首家商務酒店“樂天城市酒店麻浦”近期入住率始終保持在90%的高位。

　　韓國另一家知名酒店新羅飯店也發布了自己的商務酒店品牌“Shilla Stay”，目前在首爾江南區的商務酒店建設正在推進。新羅提出了“超值服務”理念，即在降低住宿費用的同時，保持高端酒店在預約和清潔方面的服務水平。威斯汀朝鮮飯店近期也宣布，將通過委托運營的方式在首爾火車站附近開設商務酒店，位於明洞的項目也在協商促進之中。

　　外國酒店企業也不甘落后。雅高旗下的宜必思、聖達特旗下的華美達分別在水原開設了商務酒店。喜達屋集團也計劃涉足韓國商務酒店領域，決定成立Aloft酒店。日本的東橫INN和多美茵則計劃在釜山等地擴大自己的經營規模。

　　這些酒店企業為何對商務酒店情有獨鐘呢？原因有三：一是住宿價格對游客更有吸引力。商務酒店與高端酒店相比，住宿價格可以便宜30%至40%，這對一般游客，特別是自由行游客更有吸引力。據業內人士介紹，來韓國的游客中，以購物為目的的游客要多於以觀光為目的的游客，這些游客更會精打細算，所以更傾向於選擇商務酒店。

　　二是投資性價比更高。商務酒店舍棄了不必要的宴會場和大餐廳，不僅減少了人力成本和日常維護費用，而且降低了對用地面積的需求，可以在城市中心的狹小地塊上建設，或通過舊樓改造實現，投資的性價比更高。特別是在韓國房地產市場不景氣的情況下，商務酒店的收益率可達8%至10%，而一般寫字樓的收益率都在4%以下。

　　三是可以享受政府支持政策。在商務酒店的建設中，初期的投資額不高，還可以得到政府在資金方面的支持，同時商務酒店還可以享受政府放寬容積率要求等方面的優惠政策。

　　在選址方面，商務酒店更多在商業區和地鐵沿線。業內人士表示，來首爾觀光旅游的外國游客最常去的幾個地方是乙支路、明洞和江南站一帶，地鐵2號線正好都經過這些地區，就是說2號線沿線適合建設商務型酒店。而明洞作為商業區，已經有4至5處建筑由原來的商業樓宇改建成了商務酒店。不僅如此，由於首爾地區的住宿設施無法完全滿足游客的需求，離首爾1小時以內車程的水原、仁川等京畿道地區也成為商務酒店的選址地。（記者楊明）

(來源:經濟日報)